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Objekt-Nr: OM-351613

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 196.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 15000 €

Hausgeld mtl.: 191 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Objektbeschreibung:

Helle 2 Zimmer Wohnung in Karlsruhe-Oberreut direkt neben der Badenia Bausparkasse, 2 Minuten von der Badenia Straßenbahnhaltestelle und 2 Minuten vom EDEKA entfernt.

Wesentlicher Energieträger Fernwärme.
Heizungsart ist Fernwärme.

Diese 2 Zimmer-Wohnung verteilt sich auf ca. 45,00 qm.
Beide Zimmer haben eine sehr gute Größe und beide sind über den Flur zugänglich.
Die Wohnung besitzt 2-fach verglaste Fenster und überall finden Sie elektrische Rolläden verbaut. Weiterhin finden Sie überall neuen Vinylboden, als auch Fliesenboden verbaut, sowie neue Steckdosen und überall neue Tapeten. Alle Renovierungsarbeiten sind im Jahre 2024 erfolgt.

Weiterhin besitzt die Wohnung einen großen Tiefgaragenstellplatz und einen großzügiges Kellerabteil.

Miteigentumsa­nteil liegt bei 160/10000stel

Beim Grundriss Wohnung Nr. 42.

Die Wohnung kann problemlos flexibel nach Vereinbarung geräumt werden vom jetzigen Eigentümer, der aktuell selbst in der Wohnung wohnt. Dies wird selbstverständlich in Kaufvertrag mit aufgenommen, falls der Eigentümer nicht schon früher ausgezogen ist.

Sie können die Wohnung somit für den Eigenbedarf als auch als
Kapitalanlage nutzen und Ihren künftigen Mieter flexibel wählen.
Sie sehen, dass es fast alle Bequemlichkeiten gibt, die eine Wohnung bieten kann. 2 große Zimmer, Balkon, Einbauküche, elektrische Rolläden, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Aufzug, bei Bedarf Abkauf der in der Wohnung befindlichen Möbel.

Zudem ist das Hausgeld sehr niedrig, was für eine Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf optimal ist.

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung:

-Hochwertiger Vinylboden- und Fliesenböden Jahr 2024
-Netzwerkanschlüsse und TV- Anschluss
-2-fach verglaste Fenster
-Vollständige Einbauküche
-Überall neue Tapeten Jahr 2024
-Überall elektrische Rolläden Jahr 2024
-Überall neue Steckdosen Jahr 2024
-Tiefgaragenstellplatz
­-Kellerabteil
-Aufzug im Haus

Sonstiges:
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter
beziehen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit,
Vollständigkeit,­ Qualität und Aktualität übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 45,00 m²

Nutzfläche: 4,00 m²

Zimmer (Anzahl): 2,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 139,60 kWh/(m²a)

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese helle Wohnung befindet sich im Stadtteil Obbereut in direkter Nähe zur
Haltestelle "Badeniaplatz" (2 min Laufweg).
Die Lage ist eine sehr Gute, denn Sie finden im Umkreis von nur teilweise
wenigen Gehminuten was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Dies wären:

Lebensmittelläden ( z.B Edeka)
Apotheken (z.B Kranich-Apotheke)
diverse Ärzte
diverse Kindergärten
diverse Schulen
diverse Kinderspielplätze
diverse Restaurants/Imbiss (Ein exzellenter Dönerladen so wie ein sehr guter griechisches Restaurant)
Durch die sehr gute Anbindung (S-Bahn und Bushaltestelle (ca. 2min) am
Badeniaplatz und die sehr gute Lage des Badeniaplatz kommen Sie
überall schnell hin.

Die Innenstadt ist nur ca. 4,7 km entfernt.
Mit dem Auto und dem Fahrrad sind Sie ebenfalls schnell in der Karlsruhe-Innenstadt. Weiterhin haben Sie durch die nahliegende
Südtangente (B10) und die nahliegende Autobahn (A5) haben Sie überall sehr schnelle Anbindungen mit dem Auto z.B Rastatt oder Baden-Baden

Objektadresse

Woerishofferstraße 2
76189 Karlsruhe
Baden-Württemberg, Deutschland

Anbieter

0176 66652796
0176 66652796

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