4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Erfurt für 169.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-351781

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 169.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage? Dann ist diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive neuem Bodenbelag, hochwertigem Badezimmer, frischer Wand- und Deckenverkleidung, sowie komplett neuer Möblierung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) möbliert vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 7,0% – ideal für Anleger, die Wert auf eine sichere und direkte Einnahmequelle legen.

Dieses Verkaufsangebot umfasst die Wohnung 120, 3. OG mit folgender
Raumaufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 2 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- Küche
- Bad
- Keller

Die Wohnung ist voll möbliert als 3er WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete (inklusive Möblierungszuschlag) von 990€ zzgl. 270€ Nebenkosten. Die monatliche Warmmiete liegt dementsprechend bei 1.260€.

Das ergibt eine Mietrendite von 7,0%.

Eine Ersteinschätzung zu einem Nutzungsdauergutachten ergibt eine verkürzte Nutzungsdauer mit einer Abschreibung (AfA) von 3,8% pro Jahr.

Angaben zur Ausstattung:
- 4 gut geschnittene Zimmer (WG-Vermietung)
- Balkon
- Neu saniertes Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiger Design-Vinylboden
- frische Wand- und Deckenbeläge
- helle, freundliche Zimmer voll möbliert
- Kellerabteil vorhanden
- Hausverwaltung vorhanden

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: 4. OG

Wohnfläche: 62,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Fußboden: VI

Heizung: Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 84,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1974

Ausstattung: Balkon

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einem beliebten Stadtteil von Erfurt mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Universitäten, Cafés und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Die Universität Erfurt ist lediglich 1,8 km entfernt - ideal für junge Berufstätige und Studierende.