Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-351858

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 795.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Altbau von 1891, umfassend saniert und modernisiert:

Wohnfläche: 165 m²

Nutzfläche: 37 m²

Grundstücksfläche: 820 m²

Zimmer: 5

Bäder: 4 (darunter Hauptbad mit Regendusche, Badewanne, zwei Waschbecken)

Einliegerwohnu­ng: separat zugänglich im Erdgeschoss (ideal für Mehrgenerationen, Gäste, Vermietung oder Angliederung an Hauptwohnbereich)

Bezugsfer­tig – keine Renovierungen notwendig

Besonderheiten:
­
Historischer Charme trifft moderne Technik

Privatsphäre, Sicherheit und Komfort auf hohem Niveau

Von außen nicht erkennbares Raum- und Designkonzept – bewusstes Understatement

Angaben zur Ausstattung:
Ausstattung (innen):

2 Einbauküchen

Voll unterkellert

Ausgebautes Dachstudio mit Cabriofenster

Klimaanlage in den oberen Schlafräumen und im Dachstudio

Kaminofen im Wohnbereich

Offene Raumgestaltung mit freigelegten Fachwerkbalken

Glasfaserans­chluss und Datenkabel in jedem Raum

Unter Putz verlegte Mediakanäle in Wohn- und Schlafzimmer

Klingelanlage mit Video-Display und Türöffnerfunktion

Sanierung­en und Modernisierungen:

Böden, Wände, Fenster, Decken, Treppen, Elektrik, Sanitär, Heizkörper, energetische Maßnahmen

Ausstattung (außen / Technik):

Photovoltaikanlag­e mit Stromspeicher und Notstromfunktion

Elektrisch­ gesichertes Stahltor zur Einfahrt

Innenhof mit Kameraüberwachung

2 Stellplätze im Innenhof

Wallbox für E-Fahrzeuge

Garage + zusätzlicher Lagerraum

Südlich ausgerichteter Garten mit Sonnenterrasse

Gartenhaus + Geräteschuppen

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: saniert

Wohnfläche: 165,00 m²

Grundstücksfläche: 820,00 m²

Nutzfläche: 37,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 4

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergiebedarf: 128,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 1891

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr gefragte Wohnlage in Essen-Werden

Ruhige Hanglage mit Aussicht

Baldeneysee fußläufig erreichbar

Altstadt Essen-Werden in wenigen Minuten zu Fuß

Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien fußläufig

Folkwang Universität der Künste / Musikschule: fußläufig

In direkter Nähe: St. Josef Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Werden

Öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Busse) fußläufig erreichbar

Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken im Umfeld

Optimale Verkehrsanbindung:

- A52 in wenigen Minuten erreichbar
- ca. 15 Min. zur Messe Essen
- ca. 25 Min. zur Messe Düsseldorf / Flughafen Düsseldorf (DUS)
- ca. 20 Min. zur Uniklinik Essen und weiteren Krankenhäusern im Stadtgebiet

Naherholungsgeb­iete, Wanderwege, Segel- und Rudervereine, Radwege, Tennisverein direkt vor der Tür

Objektadresse

45239 Essen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter