Stilvolles Reihenendhaus in toller Lage
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Objekt-Nr: OM-351928
Objektart: Haus
Objekttyp: Reihenendhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Übernahme ab: 1. September 2025
Objektbeschreibung:
Das freundliche, zweistöckige Reihenendhaus können Sie ab dem 01.09.2025 beziehen.
Die Immobilie besticht durch einen sehr gepflegten Allgemeinzustand, ohne Instandhaltungsrückstau.
Neben fünf einladenden Zimmern bietet das Haus mit einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC genügend Platz. Für Wellness und Entspannung besitzt die Immobilie einen Erholungs- und Saunabereich, inkl. Badewanne, im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich zu Ihrer rechten der Koch- und Essbereich, inkl. Außenabzug, und zur linken das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Blick ins Freie.
Von der überdachten Terrasse im Erdgeschoss haben Sie einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Dieser ist für andere nichteinsehbar und lädt zur Privatsphäre ein.
Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei Hauptschlafzimmer und das großzügige Hauptbad.
Die Immobilie wird mit einem Arbeits- oder Kinderzimmer im Dachgeschoss abgerundet.
Ihnen stehen außerdem eine direkt am Haus liegende Garage, mit Zugang zum Garten, und einem Stellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Des weiteren befindet sich noch ein voll beheizter Wasch- und Lagerraum in Untergeschoss.
Die Immobilie gehört nicht zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft.
Angaben zur Ausstattung:
Die Immobilie ist top gepflegt und wir regelmäßig / jährlich gewartet.
Sauna / Wellnessbereich, Einbauküche und Garage sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Ein- und Anbauten können ausgewiesen werden.
Privatangebot
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 161,00 m²
Grundstücksfläche: 255,00 m²
Nutzfläche: 35,00 m²
Zimmer (Anzahl): 5,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 3
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Einstellplätze: 1
Fußboden: Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 95,87 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt im schönen Langenfeld (Rheinland), zwischen den beiden Metropolen Düsseldorf und Köln.
Viele freie, grüne Flächen, im direkten Umfeld, runden die Lage der Immobilie ab.
Eine Kita und eine Grundschule sind auch fußläufig erreichbar. Aufgrund der Sackgasse herrscht nur minimaler Autoverkehr direkt vor der Immobilie.
Die Buslinien 777 und 791 sind fußläufig zu erreichen. In Lauf nähe gibt es ein Café, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt.
Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig oder im Stadtkern von Langenfeld erreichbar.
Objektadresse
40764 Langenfeld
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Michael Bauditz
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