Doppelhaushälfte mit großem Carport und ausgebautem Spitzboden
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Objekt-Nr: OM-351933
Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Miete zzgl. NK: 1.200 €
Heizkosten: 50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten: 120 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 170 €
Mietsicherheit: 2400 €
Übernahme ab: 1. Juli 2025
Objektbeschreibung:
Energieeffiziente Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Holdorf
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in nachhaltiger und äußerst energieeffizienter Massivbauweise errichtet. Alle Materialien sind fein aufeinander abgestimmt. Es wurden große Fenster eingebaut, wodurch die Immobilie durch ihre Helligkeit besticht und Ihnen hohen Komfort bei niedrigem Energieverbrauch bietet. Die Heizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Gäste-WC
Flur
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Drei Kinderzimmer
Badezimmer
Flur
Vom Flur aus gelangt man über eine vollwertige Geschosstreppe zum voll ausgebauten Dachboden des Hauses.
Außenbereich:
Carportanlage für 2 PKW
Integrierter Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 361 qm und eine optimale Ausrichtung der Terrasse sowie des Gartens Richtung Süden. Der pflegeleichte Garten bietet der ganzen Familie ausreichend Platz.
Angaben zur Ausstattung:
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die Bodenbeläge, das Badezimmer und das Gäste-WC sind aus hochwertigen Materialien gefertigt. Der voll ausgebaute Dachboden bietet sich ideal als Elternschlafzimmer oder als Spielzimmer an. Dank der Erdwärmepumpe und der sehr guten Dämmung des Gebäudes sind die Heizkosten äußerst gering.
Sonstiges:
Besichtigungen erfolgen nach Vorlage einer aussagekräftigen Selbstauskunft (siehe Anlage)!
Sonstiges:
Verfügbar ab 01.07.2025
Nebenkosten: 170,00 EUR (inkl. Heizung und Wasser)
Kaution: 3040,00 EUR
Haustiere nach Absprache
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: Neuwertig
Anzahl Etagen: 2
Wohnfläche: 140,00 m²
Grundstücksfläche: 361,00 m²
Nutzfläche: 50,00 m²
Zimmer (Anzahl): 7,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 4
Anzahl Carports: 1
Anzahl Einstellplätze: 2
Fußboden: Laminat, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 12,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 2016
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage eines Neubaugebiets zentral in Holdorf. Kindergarten, Schule, Sportzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage ist ideal für Familien mit Kindern, da keine Hauptverkehrsstraßen überquert werden müssen.
Objektadresse
49451 Holdorf
Niedersachsen, Deutschland
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Anbieter
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