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Objekt-Nr: OM-351950

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 335.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 25000 €

Hausgeld mtl.: 342 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung im letzten Stock mit XXL-Balkon, Einbauküche & Luxusbad.

Zum Verkauf steht eine moderne und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 106 qm im 8. und damit letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses – ruhig gelegen und mit fantastischem Ausblick vom riesigen Balkon.

Highlights der Wohnung:

Komplettsanierung 2021: neue 3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rolladen, Elektrik, Böden, Wasser- und Heizrohre, Heizkörper, neue Sanitäranlagen und Fliesen, Türen und Zargen, komplett neu verputzte Wände,

Großes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, separates Gäste-WC

Moderne Einbauküche inklusive mit Wasserfiltersystem

Teilmöbl­iert – nach Absprache

Separater Wasch- und Abstellraum in der Wohnung

Heller Essbereich und praktischer Grundriss

Riesiger Balkon – ideal zum Entspannen mit neuwertigen Markisen über gesamten Balkon.

Letzter Stock (8. OG) – kein Lärm von oben.

Eine Garage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Zusätzliches Plus:
Das Haus verfügt über eine eigene BHKW-Anlage (Blockheizkraftwerk). Der produzierte Strom versorgt das Gebäude und wird zusätzlich ins öffentliche Netz eingespeist – ökologisch und nachhaltig.

Das Haus wird von der Wohnbaugenossenschaft Balingen betreut.
Ideal für alle, die Qualität, Komfort und Stil in einem suchen.
Besichtigung nach Vereinbarung – einfach melden!

Angaben zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde im November 2021 komplett saniert und umgebaut. Es war ein Mal eine 4,5 Zimmerwohnung. Aus einem Zimmer wurde das große Luxusbad errichtet und aus dem frühen Bad wurde ein Abstell- und Waschraum gebildet. Das Wohzimmer wurde mit einer zusätzlichen Wand abgetrennt, sodass ein Flur die Zimmern trennt.

Es sind neuwertige Möbelstücke, die bei Bedarf auch in der Wohnung bleiben würden: Schlafzimmerschrank, Couch, ...

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 1

Stockwerk: Höher als 5. OG

Wohnfläche: 106,43 m²

Nutzfläche: 10,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Laminat

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergiebedarf: 86,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1970

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Attraktive Wohnung in zentraler Lage – alles in wenigen Minuten erreichbar!"
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Schule sowie der Bahnhof sind alle bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar. Die ideale Wohnlage für Familien, Senioren, Berufstätige und Pendler – urbanes Leben trifft auf Komfort und kurze Wege im Alltag.
Erholung direkt vor der Haustür – Spaziergänge am Ufer der Eyach"
Nur wenige Schritte entfernt lädt der idyllische Park an der Eyach zu entspannenden Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein. Ob zum Abschalten nach einem langen Tag oder für eine kurze Auszeit zwischendurch – hier genießen Sie Ruhe und frische Luft direkt vor Ihrer Tür.
Abwechslungsreicher Freizeitspaß für Kinder und Jugendliche"
In direkter Nähe befindet sich ein großzügig gestalteter Kinderspielplatz mit vielfältigen Spielgeräten für kleine und größere Kinder – hier ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Die angrenzende Skateanlage bietet Action und Bewegung für sportlich Aktive. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu eröffnetes Jugendhaus mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und Treffpunkten – ein lebendiger Ort für Spiel, Spaß und Gemeinschaft.

Objektadresse

72336 Balingen
Baden-Württemberg, Deutschland

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Anbieter

Anastasia Kupfer
01744 951615
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