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Objekt-Nr: OM-351962

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 379.000 €

Kaufpreis Garage/Stellplatz: 8500 €

Hausgeld mtl.: 309 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Die 95,36 m² große Eigentumswohnung im Vital Quartier Lindlar (2. OG mit Balkon) vereint, was selten zusammenfindet:
•✅ Für Selbstnutzer: Moderne Lebensqualität mit barrierefreiem Komfort (Aufzug, bodengleiche Dusche), energieeffizienter Neubau (2022) und zentrale Lage für einen sorgenfreien Alltag.
•✅ Für Investoren: Attraktive Mietrendite durch hohe Nachfrage (Senioren, Berufstätige) und minimale Betriebskosten dank Niedrigstenergiestandard.

Angaben zur Ausstattung:
Das macht diese Wohnung einzigartig:
🔹 Wohnen auf Neubau-Niveau:
•Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten
•Parkettböden, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), elektrische Rollläden
•Balkon als privater Rückzugsort + videounterstützte Gegensprechanlage
🔹 Investitionssicherheit:
•Geri­nges Leerstandsrisiko durch Lage im Ortskern (Ärzte, Einkauf, ÖPNV in 3 Min.)
•Zukunftssicher durch Barrierefreiheit und altersgerechte Ausstattung
•Kein Sanierungsstau – alles ab 2022 in Top-Zustand!

Sonstiges:
Perfekt für:
•Selbstnutzer, die häuslichen Komfort ohne Pflichten suchen (kein Garten, kein Sanierungsstress!)
•Kapitalan­leger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen (Zielgruppen: Senioren, mobilitätseingeschränkte Mieter)
•Umweltbewusste, die dank Niedrigenergiestandard (2022) dauerhaft Kosten sparen
•Zukunftsdenker, die Wert auf barrierefreies, generationsübergreifendes Wohnen legen
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Warum jetzt handeln?
•🏙️ Seltenheit: Neubauten dieser Lage und Ausstattung sind in Lindlar kaum verfügbar.
•💶 Doppelter Nutzen: Ideal für Eigennutz oder sichere Vermietung – flexibel nutzbar!
•📈 Wertsteigerung: Attraktive Ortsentwicklung (ehem. Krankenhausgelände) steigert die Attraktivität langfristig.
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Deta­ils auf einen Blick:
•⚡ Energieeffizienzklasse: A+
•🛠️ Ausstattung: Aufzug, Markenküche, Gäste-WC, Balkon
•📅 Bezug: Sofort möglich – kaum genutzt!

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 5

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 95,36 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 49,10 kWh/(m²a)

Baujahr: 2022

Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Alltagsconvenience trifft Idylle
•🛒 Infrastruktur direkt vor der Tür: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Rathaus
•☕ Leben & Genuss: Cafés, Restaurants, Wochenmarkt, Wanderwege ins Grüne
•🚌 Optimale Anbindung: A4 in 5 Min., Bushaltestelle fußläufig

Objektadresse

61a Hauptstraße
51789 Lindlar
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Anbieter

0178 5229286

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