8 Zimmer Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach für 800.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-352023

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 800.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Waldrandlage von Bergisch Gladbach-Hand. Das Bestandsgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten – ideal nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus.

Der aktuelle Zustand ist renovierungsbedürftig – alternativ bietet sich ein Abriss an, für den bereits eine genehmigte Neubauplanung vorliegt.

Das große Grundstück mit knapp 1.800 m² Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit modernem Neubau oder zur Entwicklung durch Bauträger.

Angaben zur Ausstattung:
- 2 Wohneinheiten bestehend aus Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
- Keller mit Tiefgarage, Waschküche, Lagerraum und Heizungsraum (Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger 2001)
- Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen auf dem Grundstück
- riesiger Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

Zustand: renovierungsbedürftig; alternativ Abriss mit Neubau

Sonstiges:
🏗️ Geplanter Neubau: ca. 336 m² Wohnfläche + 63 m² Nutzfläche (genehmigt!)
Ein vollständig genehmigter Bauantrag für ein hochwertiges, modernes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit folgender Planung liegt bereits vor:

Wohnfläche: ca. 336 m²
Nutzfläche: ca. 63 m²

Moderne Architektur mit Doppelgarage und großzügigem Garten
Alle Unterlagen einschließlich Ausführungsplanung + Statik vorhanden
inkl. Boden- und Abbruchgutachten
Visualisierungen und Pläne liegen vor und können auf Wunsch mit übergeben werden.

👥 Zielgruppe
Familien, die ein großes Grundstück mit Neubauoption suchen
Projektentwickler, die das Potenzial des Areals erkennen
Investoren, die Bestand & Neubau kombinieren wollen

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: renovierungsbedürftig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 118,00 m²

Grundstücksfläche: 1793,00 m²

Zimmer (Anzahl): 8,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 5

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 215,11 kWh/(m²a)

Baujahr: 1958

Ausstattung: Keller, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Ortsteil Hand, einem der begehrtesten Wohnviertel in Bergisch Gladbach. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Infrastruktur:

Kindergärten & Grundschulen direkt in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
S-Bahn & Buslinien in der Nähe (gute Anbindung Richtung Köln)
Naherholungsgebiete & Spazierwege direkt vor der Haustür