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Objekt-Nr: OM-352034

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Miete zzgl. NK: 6.500 €

Heizkosten: 100 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 200 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 300 €

Mietsicherheit: 15500 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Das aussergewöhnliche Objekt zeichnet sich durch eine sehr ruhige Lage mit Panoramablick auf unverbaute Wiesen und Berge aus.
Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegtem und renoviertem Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Es wird mit Öl geheizt.
Die Bäder und Böden sind zum Teil komplett erneuert. Eine moderne Einbauküche ist funktionstüchtig vorhanden und kann übernommen werden.
Eine Sauna befindet sich im Kellerbereich. Das gesamte Gebäude hat eine funktionstüchtige und moderne Alarmanlage.
Zahlreiche Nutzflächen geben viel Platz für Sportgerätschaften, Fahrzeuge, Stauraum und Freizeitgerätschaften oder sonstiges.
Der großzügige Garten lädt ein zum Seele baumeln lassen, mit Sonne den ganzen Tag. Ein separates Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss dient als Künstleratelier oder auch nur zum geselligen Austausch.
Das Haus ist durch seine großen Fenster Licht durchflutet und zeichnet sich durch einen besonderen Blick nach aussen aus. In der bayrischen Stube sorgt ein Kachelofen für besondere Wärme und Atmosphäre in den kalten Jahreszeiten.

Angaben zur Ausstattung:
Das Haus ist unmöbliert. Einbauschränken befinden sich in der Ankleide neben dem Hauptschlafzimmer. Das Elternbad wurde komplett erneuert. Die Bäder sind modern ausgestattet. Die Parkettböden sind stabil und sind aktuell neu eingelassen worden. Das gesamte Obergeschoß wurde mit einem trittleisen hochwertigen Eichenparkett verlegt.
Der sehr großzügige Kellerbereich mit Zugang von aussen bietet viel Stauraum.
Der von innen her zugängliche Kellerbereich lädt ein zum Wellness mit eigener Sauna und großzügigem Fitnessraum.
Die moderne und gut aufgeteilte Einbauküche hat einen direkten Zugang nach aussen zum Garten und Terrasse als auch in die Stubn.
Ein separates Gartenhaus ist an Strom und Wasser angeschlossen und dient als Atelier oder zum geselligen Beisammensein.
Der großzügige Garten hat einen stillgelegten, künstlichen Bachlauf und zu einer Wohlfühloase reaktiviert werden, aber auch ein schöner und geschlossener Spielbereich für Kinder und / oder Haustiere sich entwickeln.

Sonstiges:
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, dieses aussergewöhnliche, sehr ruhig gelegene Kleinod inmitten von Rottach-Egern anmieten zu wollen, so sollte ein längerer Verbleib Grundvoraussetzung sein. Sodann können auch Sonderwünsche mit berücksichtigt werden.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 220,00 m²

Grundstücksfläche: 1900,00 m²

Nutzfläche: 264,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbrauch: 128,80 kWh/(m²a)

Baujahr: 1996

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Zentrale und dennoch sehr ruhige Lage in Rottach-Egern mit fussläufiger Entfernung zur Ortsmitte. Inmitten von unverbaubaren Wiesen und mit Blick auf die umgebenden Berge ist die Lage ideal um sich Ruhe zu gönnen oder aber auch ungestört mit Kindern und seinen Hobbies zu beschäftigen, ohne störend zu wirken.
Das Grundstück ist eben gelegen ohne bergige oder hügelige Wege.
Das Objekt hat eine eigene Einfahrt und bietet mind. 4 Stellplätze inkl. Doppelgarage.

Objektadresse

83700 Rottach-Egern
Bayern, Deutschland

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