Geräumiges EFH mit viel Potential und herrlichem Garten.
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Objekt-Nr: OM-352231
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 1.885.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das Haus ist auf Wunsch kurzfristig beziehbar
und besitzt ca. 185 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen.
Hierzu gehören der beheizbare Wintergarten sowie die beiden Gästezimmer/Büros im Souterrain.
Diese Räume mit insgesamt ca. 25 m² sind mit Wohnraumfenster und Innendämmung ausgestattet und besitzten eine Räumhöhe von 2,47 m.
Ursprüngliches Baujahr : 1956
Gebäudekernsanierung: 1986 wurde von einem Architekten beaufsichtigt und abgenommen.
Angaben zur Ausstattung:
Bei der Gebäudesanierung 1986 wurde folgendes erstellt:
Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik / Dachdämmung mit neue Dachpfannen / Überprüfung der Dachkonstruktion / neue Fenster (mit abnehmbaren Sprossen) und Fenstertüren / drei neue Bäder bzw. sep. WCs / komplette Fassadendämmung mit 50 mm Mineralfaserplatten / Wasserenthärtungsanlage Firma Judo / Solarthermie mit 5 Dachpaneelen und großem Pufferspeicher zur Brauchwasserunterstützung.
2006 Wintergartensanierung (neue Kunststofffenster und Austausch aller relevanten Stützen) 2023 ganz aktuell zwei neue Dachflächenfenster
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 3
Wohnfläche: 185,00 m²
Grundstücksfläche: 754,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 5
Anzahl Garagen: 1
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 220,60 kWh/(m²a)
Baujahr: 1956
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in einer sehr gepflegten und begehrten Villenlage im Münchner Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von modernen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Verbindung ins Zentrum ist bequem über die Trambahn (Nr. 18) oder U-Bahnstation (U6) in nur 8-12 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, etc. findet man in wenigen Minuten am Haderner-Stern. Die Naherholungsoase „Westpark “ ist nur ein Steinwurf entfernt.
Objektadresse
81375 München
Bayern, Deutschland
© Omniscale · Map data: OpenStreetMap
Anbieter
Andreas Freytag
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