5 Zimmer Erdgeschosswohnung in Forchheim für 1.750 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-352258

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 1.750 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 400 €

Mietsicherheit: 3500 €

Übernahme ab: 1. Juni 2025

Objektbeschreibung:
Hier bleiben keine Wünsche offen!
Imposantes Refugium in traumhafter Lage am John-F.-Kennedy-Ring in einem Vierfamilienhaus.

Highlights:
5 Zimmer, 3 Bäder, > 187 qm Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche), > 300 qm eigener Garten, Balkon + Terrasse, 3 Parkplätze (1x Garage, 1x Carport, 1x Stellplatz), Wallbox für das e-Auto, hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Side-by-Side Kühlschrank u. v. m.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen, wobei 133 qm auf das Erdgeschoss und 54 qm auf das Souterrain fallen.

Raumaufteilung:

a) Erdgeschoss
- Wohnen mit Zugang zur Terrasse (teilweise überdacht, L-Form, Südseite)
- Essen & Kochen mit Zugang zum Balkon (Westseite)
- 2x Schlafzimmer
- 2x Duschbäder inklusive Mobiliar
- Eigener Garten mit über 300 qm der sich von der Süd- aufdie Westseite erstreckt

b) Souterrain
- Vollbad (Dusche + Badewanne) inkl. Mobiliar
- 2x Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für zwei Waschmaschinen und einem Trockner

Hinweise:
- Ausreichende Bonität wird vorausgesetzt, d. h. Haushaltseinkommen mind. 2,5x so hoch wie die mtl. Gesamtmietbelastung
- Maximal 5-Personen-Haushalt
- Haustiere sind nach Rücksprache möglich
- Der eigene Garten ist mietseits zu pflegen
- Treppenhausreinigung sowie die Pflege der Allgemeinflächen erfolgt durch einen Hausmeisterdienst
- Ein Kellerabteil vorhanden
- Bezugsfertig ab dem 01.06.2025

Angaben zur Ausstattung:
Die hochwertige Einbauküche mit einem Neupreis weit über 15.000 Euro, bestehend u. a. aus einem Side-by-Side Kühlschrank von Samsung, einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Neff, einem Backofen von Miele sowie einer vollintegrierten Einbauspülmaschine von Siemens, ist für 5.000 Euro abzulösen.

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 187,00 m²

Zimmer (Anzahl): 5,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Carports: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen, VI

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 83,50 kWh/(m²a)

Baujahr: 1997

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend, was den Alltag sehr angenehm macht. Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, sodass Familien den Schulweg bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad bewältigen können. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind ebenfalls in der Nähe und ermöglichen eine einfache Versorgung im Alltag. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, was zusätzlichen Komfort bietet. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt dafür, dass Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Insgesamt bietet die Lage am John-F.-Kennedy-Ring eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.