3 Zimmer Etagenwohnung in Köln für 1.850 € zum Mieten

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Objekt-Nr: OM-352502

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Miete zzgl. NK: 1.850 €

Heizkosten: 220 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 130 €

Summe Nebenkosten/Heizkosten: 350 €

Mietsicherheit: 5550 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gerade erst renovierte Dachgeschosswohnung im 3. OG eines netten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Diese außergewöhnliche Wohnung besteht aus insgesamt 3 Zimmern, nebst Küche und Badezimmer, sowie zwei angebauten Wintergärten. Alle Räumlichkeiten sind vom Wohnzimmer aus zugänglich. Gut durchdacht kann die Garderobe, in einem kleinen Vorraum zwischen Wohnungstür und Wohnzimmertür, abgelegt werden.

Passend zum ruhigen Hinterhof und angrenzend an das helle und geräumige Schlafzimmer, befindet sich einer der zwei Wintergärten.

Zur ruhigen und wenig befahrenen Straßenseite hin ist ein kleines Arbeitszimmer mit knapp 12 m² gelegen. Den größten Anteil der Wohnung macht der riesige Wohn-/Essbereich - mit eigener Kaminecke - aus. Über diesen Wohnbereich und der Küche erstreckt sich der große Wintergarten mit knapp 20 m² und macht die Wohnung zu einer absoluten Besonderheit.

Die Wohnung ist auf Grund ihrer Aufteilung perfekt für Paare oder alleinstehende Personen geeignet, welche sich auf der großen Fläche kreativ entfalten möchten.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche.

Für Fahrräder gibt es einen extra Schuppen.

Ein eigener Stellplatz im Hinterhof ist in der Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden.

Angaben zur Ausstattung:
Im Zuge der Renovierung wurden die Böden im Arbeitszimmer und in der Küche durch einen hellen/freundlichen Laminatboden ausgetauscht. Die Wände wurden im modernen Stil glatt verputzt und weiß gestrichen.

Die Wohnung bietet einige Besonderheiten:

- 2 Wintergärten insgesamt ca. 30 m² groß
- elektrische Markise im großen Wintergarten
- elektrischer Raffstore im Arbeitszimmer
- großer angepasster Kleiderschrank im Schlafzimmer
- riesiges Wohnzimmer mit Kaminecke
- Badezimmer im mediterranen Stil mit Dusche und
Badewanne, Einbauschrank, Waschtisch mit
Granitplatte
- Steinboden im Wohnzimmer
- Steckdosen im Boden
- Bodenlange Vorhänge in Schlafzimmer und Wohnzimmer

Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an der Wohnung haben, bitte ich Sie mir eine Email mit Ihren Kontaktdaten und ein paar Worten zu Ihrer Person zukommen zu lassen. Wünschenswert und zur schnelleren Bearbeitung wäre vorab eine Mieterselbstauskunft. Ein passendes Dokument finden Sie in der Anlage.

Nachfolgend können Besichtigungstermine vereinbart werden.

Bitte bringen Sie spätestens zum Besichtigungstermin die Mieterselbstauskunft, eine aktuelle Schufa-Auskunft und Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug nach Sanierung

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 185,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Laminat, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 157,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1975

Ausstattung: Wintergarten, Keller, Duschbad, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen rechtsrheinischen Köln Holweide, zentral zwischen Dellbrück, Mühlheim, Buchheim, Höhenhaus und ist infrastrukturell bestens erschlossen.

Fußläufig ist die Bahnhaltestelle "Maria-Himmelfahrt" in wenigen Schritten zu erreichen, von wo aus die Linie 3 und 18 ihre Fahrt fortsetzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Kirchen, Ärzte und Bäcker sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Auch führ Autofahrer ist Holweide bestens gelegen. Die A3 ist in nur wenigen Minuten, über die Bergisch Gladbacher Straße aus, zu erreichen.