1 Zimmer Etagenwohnung in Nürnberg für 137.000 € zum Kaufen

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-352597

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 137.000 €

Hausgeld mtl.: 108 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Verkauft wird eine freundliche und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit 35 m² im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Das Objekt befindet sich in guter und dennoch sehr ruhiger Lage.
Diese Wohnung wirkt tatsächlich größer als andere 1-Zimmer-Wohnungen in dieser Größe, da sie über eine separate helle Küche mit Fenster verfügt.
In die Wohnung gelangt man zuerst in den Flurbereich, von dem man schließlich rechts in die Küche und links in den geräumigen Wohnraum treten kann.
Zudem gibt es einen angemessenen Bad mit Wanne und einen großen Fenster, wodurch auch dieser Raum durch das Tageslicht erhellt wird.
Untypisch aber praktisch für ein Objekt dieser Größenordnung ist auch der kleine Abstellraum, welcher zusätzlichen Stauraum in der Wohnung bietet. Einen Kellerabteil gibt es zusätzlich auch.
Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch eine großzügige Gartenmitbenutzung.
Das Treppenhaus ist ebenfalls sehr ordentlich und erst Januar 2024 wurden die Arbeiten zur kompletten Dach- und Fassadensanierung beendet.
Die Wohnnung wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich perfekt sowohl für den Eigenbedarf als auch für Neuvermietung als Kapitalanlage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! (Makleranfragen unerwünscht)

Angaben zur Ausstattung:
Die Einbaküche inkl. Geräte ist im Kaufpreis mitinbegriffen.

Sonstiges:
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Terminvereinbarungen für Besichtigungen Sonntags bevorzugt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 35,00 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 103,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1967

Ausstattung: Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Neuröthenbach in Nürnberg.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die Haltestellen für die U-Bahn ("Röthenbach") und die Bushaltestellen Rangaustr. , Kuglerstr., Sinbronner Str. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in direkter Nachbarschaft. Cafés, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Mit dem PKW gelangen Sie in 2 Minuten zum Südwesttangente als Zubringer nach Erlangen, Fürth, Schwabach und Herzogenaurach sowie zu den Autobahnen.