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Objekt-Nr: OM-353039

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenendhaus

Kaufpreis: 340.000 €

Übernahme ab: 5. Mai 2025

Objektbeschreibung:
** Besichtigung ab 1.5. möglich - Termin nach Vereinbarung per Email **

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in einer begehrten Gegend in Pocking bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zentraler und ruhiger Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², einem zusätzlichen Kellergeschoss, einem schönen Garten und einem Garagenstellplatz ist dieses Haus ideal für Familien und Paare.
Highlights:
- Wohnfläche: 115 m², zzgl. Kellergeschoss
- Grundstücksgröße: 282 m²
- Zimmer: 4 (inkl. Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer)
- Baujahr: 1995
- Stellplatz: 1 Garagenstellplatz

Erdgescho­ss: Offene Küche, Ess- und Wohnbereich, Windfang, WC, Diele/Garderobe, Terrasse
Obergeschoss/Dachges­choss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon
Kellergeschoss: Geräumige Kellerräume

Angaben zur Ausstattung:
Raumaufteilung

Erdgeschoss:­ Offene Küche, Ess- und Wohnbereich, Windfang, WC, Diele/Garderobe, Terrasse
Obergeschoss/Dachges­choss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Diele, Balkon
Kellergeschoss: Geräumige Kellerräume

Sonstiges:
Wir verkaufen ohne Provision und haben eine realistische Preisvorstellung für diese attraktive Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie eine individuelle Beratung gerne zur Verfügung.

Die in den Fotos gezeigte Einrichtung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird nicht mitverkauft.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich zzgl. der üblichen Nebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren sowie Grunderwerbsteuer. Diese Zusatzkosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und vom Käufer zu tragen.

Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis, Energieausweis wird bei ernsthaftem Kaufinteresse geteilt.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 1

Wohnfläche: 115,00 m²

Grundstücksfläche: 282,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 182,38 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage und Umgebung
Das Haus befindet sich in einer begehrten Gegend in Pocking, einer lebendigen Stadt im niederbayerischen Bäderdreieck. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnstraße mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete.

Schule­n
Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Pocking finden Sie Grundschulen sowie das Wilhelm-Diess-Gymnasium, ein modernes naturwissenschaftlich-technolo­gisches und sprachliches Gymnasium mit offener Ganztagsschule, das rund 780 Schülerinnen und Schüler besucht und ein breites Bildungsangebot bietet.

Einkaufsmöglichkeit­en
Die Stadt Pocking bietet ein umfangreiches Warenangebot mit kleinen Fachgeschäften und größeren Einkaufszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, darunter Bekleidungsgeschäfte, Haushaltswaren, Schmuck, Schuh- und Sportgeschäfte.

Verkehrsanb­indung
Pocking verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen, ideal für Pendler und Familien.

Objektadresse

94060 Pocking
Bayern, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

Julia Speicher

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