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Objekt-Nr: OM-353248

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Kaufpreis: 1.476.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieser exklusive, stilvoll im Jahr 2024 modernisierte Design-Bungalow in Neuss Hoisten vereint luxuriöses Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung.

Das Haus liegt auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.114 m² mit Blick ins Grüne – perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Zwei großzügige Terrassen sowie ein wunderschön angelegter Garten laden zum Verweilen und Genießen ein.

Das Haus wurde 1972 erbaut und 2024 kernsaniert. Die hochwertige Kernsanierung wurde 2024 abgeschlossen. Energieeffizienz und modernste Technik stehen hier ebenso im Fokus wie ein stilvolles Wohnambiente: Fußbodenheizung, energieeffiziente Wärmepumpe, wassergeführter Kaminofen, Sicherheits- und SmartHome-Systeme sind nur einige der zahlreichen Ausstattungs-Highlights dieses besonderen Hauses.

Ausstattungsmerkmal­e / Besonderheiten
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit ca. 85 m²
- Moderne Designer-Einbauküche mit Theke und hochwertigen Geräten (Bora-Kochfeld, Backofen mit Dampffunktion, 2 Kühlschränke, u.v.m.)
- Fünf Schlafzimmer sowie 2 moderne Badezimmer und ein Gäste-WC
- Großem Fischgrätparkett & Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Wellness: Sauna & Fitnessraum, Wasch- und Bügelraum, separater Jacken-/Schuhbereich
- Zwei große Terrassen (ca. 30 m² & 40 m²) – eine davon überdacht
- Automatische Gartenbewässerung mit Brunnen, große Rasenfläche
- Garage für 1 PKW, weitere Stellplätze vor der Tür
- SmartHome-Steuerung, Ethernet-LAN in jedem Raum
- Alarmanlage mit Sicherheitskameras
- Energieeffizienzklasse A+ durch Wärmedämmung, moderne Buderus-Wärmepumpe und wassergeführten Kaminofen

Auf insgesamt rund 351 m² Wohn- und Nutzfläche – bestehend aus 195,26 m² Wohnfläche, 81,88 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Nutzfläche und zusätzlich 73,88 m² klassischer Nutzfläche. Es erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein offener Wohn-Essbereich mit beeindruckenden ca. 85 m² sowie eine moderne Designer-Küche, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie gerne telefonisch ein Besichtigungstermin unter 0173 9539174.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Anzahl Etagen: 2

Wohnfläche: 277,00 m²

Grundstücksfläche: 1114,00 m²

Nutzfläche: 74,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 5

Anzahl Garagen: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 52,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 2005

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Neuss Hoisten zählt zu den begehrten Wohnlagen im Neusser Süden – geprägt von viel Grün, gewachsenen Nachbarschaften und der Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße mit freiem Blick auf angrenzende Felder.

Die Anbindung nach Düsseldorf ist hervorragend: In nur ca. 17 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die City. Auch Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Ob als Rückzugsort nach einem Arbeitstag in der Stadt oder als familienfreundliches Zuhause mit viel Platz – hier verbinden sich städtische Nähe und ländliche Ruhe auf ideale Weise.

Objektadresse

41469 Neuss
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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