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Objekt-Nr: OM-353468

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Kaufpreis: 450.000 €

Hausgeld mtl.: 260 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 119 qm alles,
was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, die Ihnen nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit 4 Parteien.

Die offene und moderne Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Im unteren Bereich finden Sie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer, welches Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Außerdem gibt es dort noch ein Gäste-WC sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die angrenzende Küche lädt zum Kochen ein.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie ein großes helles Schlafzimmer, das Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe bietet. Ein weiterer kleinerer Raum kann als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das große Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, bietet Ihnen einen Ort der Entspannung.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist die 42 qm große Dachterrasse. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder Ihre Gäste zu einem Grillabend einladen – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) sind niedrige Energiekosten gewährleistet. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Es wurde eine smarte Heizungsteuerung eingebaut, welche bis zu 30% Heizkosten einspart.

Diese Maisonette-Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und wartet darauf, von Ihnen
entdeckt zu werden.

Angaben zur Ausstattung:
Alle Türen wurden vor kurzem gegen weiße Holztüren ausgetauscht.
Die Velux Dachfenster aus Holz wurden ebenfalls durch weiße Velux-Fenster mit Dachrollladen ersetzt. Dadurch ergeben sich im Sommer wie auch im Winter angenehme Temperaturen.
Alle Rollladen sind zeitgesteuert und programmierbar .

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 2

Stockwerk: 1. OG

Wohnfläche: 119,00 m²

Nutzfläche: 74,30 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Endenergieverbrauch: 96,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2000

Ausstattung: Balkon, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in der Nähe der Diepentalsperre.
Der Ausblick besticht durch eine Sicht in unverbaubare Lage auf Felder und Wald.
Die ruhige Lage der Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder einfach nur die Natur genießen – hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Alltag.
Gute Verkehrsanbindung, in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Autobahnen A1 und A3 sind gut zu erreichen.
Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen.

Objektadresse

Obere Lindenstrasse 26
51381 Leverkusen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

JR

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