3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Nickenich für 984 € zum Mieten

Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-353585

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Miete zzgl. NK: 984 €

Heizkosten: 75 €

Nebenkosten ohne Heizkosten: 150 €

Mietsicherheit: 1968 €

Miete Garage/Stellplatz: 26 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ab September 2025 erwartet Sie in ruhiger Lage von Nickenich eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche und einem großzügigen Balkon.

Diese Wohnung überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, hochwertige Materialien und einen hohen energetischen Standard, der für niedrige Nebenkosten sorgt.

Ausstattungshighlights:
•Erstbezug – seien Sie die/der Erste!
•Hoher Neubau-Standard (Energieeffizient, moderne Bauweise)
•Ca. 82 m² optimal geschnittene Wohnfläche
•Großzügiger Balkon mit schöner Ausrichtung
•Helle Räume mit großen Fenstern
•Ruhige, familienfreundliche Lage in Nickenich
•Bezugsfertig voraussichtlich ab August 2025

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvolles, modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Kaltmiete: 12€/m² = 984€
+ 26€ Stellplatz = 1010€

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Hinweis zur Bildauswahl:
Aufgrund der derzeitigen Baustelle konnten leider keine guten aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung erstellt werden.
Das beigefügte Foto zeigt die tatsächliche Aussicht vom Balkon und vermittelt einen Eindruck der Umgebung.

Angaben zur Ausstattung:
Gehoben

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Erstbezug

Stockwerk: 2. OG

Wohnfläche: 82,00 m²

Nutzfläche: 93,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergieverbrauch: 26,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 2025

Ausstattung: Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Lage :
Die Immobilie befindet sich in Nickenich, einem charmanten und ruhigem Ort in der idyllischen Osteifel. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – Nickenich liegt direkt an der Autobahn A61 und bietet so eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Koblenz, Andernach und Neuwied sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zum Vulkanpark und zum Laacher See verbindet Nickenich naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Ideal für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.