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Objekt-Nr: OM-353592

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Kaufpreis: 1.250.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne DHH in Germering bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche mit Wärmepumpe (sehr geringe Energiekosten) und Süd-West Lage ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und eine hochwertige Ausstattung.

Raumaufteilung­ & Ausstattung:
Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Terrasse und Garten bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Badezimmer, sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Außenbereich:
Die große Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien ein. Hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für Ihr Auto sowie zusätzlichen Stauraum zudem steht ein Stellplatz zur Verfügung.

Garage mit Stromanschluss u. elektrischen Tor zusätzlich Euro 30.000,--, Stellplatz Euro 10.000,-- zum Kaufpreis.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sicheren Wohngegend von Germering – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die naturnah und dennoch Stadt nah wohnen möchten. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Germeringer See, der sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Sommertage eignet.

Fazit:
Ein exklusives, charmantes, gepflegtes Zuhause mit allem, was das Herz begehrt – in bester Lage, ruhig und dennoch zentral, mit sehr guter Anbindung nach München.

P.S. Auf Wunsch steht eine weiter DDH (spiegelverkehrt) zu den gleichen Konditionen zur Verfügung.
Also besteht die Möglichkeit der Kapitalanlage oder Eigennutzung.
Derzeit sind beide DHH`n gut vermietet, können aber für den Eigenbedarf gekündigt werden.
Weitere Informationen gerne in einem persönlich Gespräch.

Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten.

Angaben zur Ausstattung:
Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung:

Wärmepumpenhei­zung
Hochdämmende Außenwand Ziegel
Fußbodenheizung vom KG bis DG,
Kamin Anschluss vorbereitet,
Pflegeleichte Keramikböden, Sandfarben
KG ausgebaut mit neuen Böden
Türhöhen 2,10
3 Scheibenisolierverglasung mit Alu Rollos elektrisch
LED Deckenspots
usw.

Sonstiges:
Für weiterführende Fragen von potentiellen Interessenten stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Neuwertig

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 216,00 m²

Nutzfläche: 55,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 3

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Fliesen

Heizung: Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Endenergiebedarf: 18,32 kWh/(m²a)

Baujahr: 2014

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Sehr schöne und ruhige Süd/West Lage (Sonne den ganzen Tag)
Bus ca. 2 Mi. fußläufig, S-Bahn ca. 7 Mi. fußläufig
Realschule/Gym. ca. 1,5 km
Germeringer See fußläufig
5-Seeenland großer Freizeitwert

Objektadresse

Brückenstr. 23
82110 Germering
Bayern, Deutschland

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Anbieter

Herr Schoellhorn

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