Traumwohnung 3-4 Zimmer mit Garten & Garage in Hannover,Bothfeld
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Objekt-Nr: OM-353602
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Ein spezielles Wohnungsangebot, das Sie so schnell nicht wieder finden!
✔️Diese zusammengehörenden 3-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 80 m2) und 1-Zimmer-Etagenwohnung (ca. 24 m2) in Hannover-Bothfeld bieten viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
✔️Mit einem großen, sonnendurchfluteten Wohnzimmer, einer Loggia/Südwest-Balkon mit Markise und einem 100m2 großen Garten, der Ihnen als Sondernutzungsrecht zusteht, ist diese für Familien mit bis zu zwei Kindern sehr interessant.
✔️ Sehr großer Kellerraum zur Wohnung zugehörig und abzuschließen.
✔️Fahrradkeller vorhanden
✔️Die Wohnung verfügt über ein 2020 teilmodernisiertes Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die moderne Küche wurde 2019 eingebaut und verfügt über teilweise neuwertige Geräte.
✔️ Im Herbst/Winter 2024 wurde die Wohnung modernisiert und der komplette Fußboden ausgetauscht und gedämmt. Nun verfügt sie über einen hochwertigen Binyl-Boden Pro, der wasserabweisend ist.
✔️Ebenfalls komplett neue Türen im Herbst 2024 eingebaut
✔️Heizungsanlage im Haus wurde 2023 komplett erneuert
✔️ Kein Makler involviert
✔️Zusätzliches Extra: Um einen Parkplatz müssen Sie sich nicht sorgen. Eine 2023 frisch renovierte Garage rundet das Angebot ab. Diese ist sogar ebenerdig und bequem von der Straße zu erreichen.
✔️Die Besonderheit: Hier bietet der komfortable Wohnungsschnitt die Auswahl zwischen einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung, sprich die Wohnung kann sich den Anforderungen der Familie anpassen! Dazwischen liegt nur eine Treppe über den Hausflur getrennt.
Achtung: Finanzierung über Mieteinnahme oder die Jugendwohnung für das größere Kind - jetzt
wird es interessant: Das Besondere bei diesem Objekt ist die zweite 1-Zimmer-Wohnung (ca. 24 m2), eine Etage darüber, die über einen separaten Zugang mit Klingel und Briefkasten verfügt und somit auch vermietet werden kann. Diese verfügt über eine Kochnische sowie ein abgetrenntes Bad mit Dusche, das 2020 teilmodernisiert wurde. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft.
Beispiele für die Nutzung:
- Sie nutzen beide Wohnungen für sich (Z. B. Kinder/Teenager/Großmutter/Großvater in der kleineren Wohnung und Sie wohnen in der größeren Einheit
- Natürlich können Sie auch die obere Wohnung als Arbeitszimmer/Home Office nutzen
- Alternativ können Sie die Wohnung vermieten und Einnahmen erzielen, da die Wohnungen komplett getrennt betretbar sind.
-> Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre immer wieder
modernisiert, u. a. wurde vor einigen Jahren die Haustür erneuert, 2019 der Zaun und das Treppenhaus renoviert.
*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Checkliste:
✔️Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Bothfeld, Hannover
✔️Große Wohnungen mit Kombinationsmöglichkeiten und Flexibilität -> der Preis gilt für das Gesamtpaket Wohnungen, Garage, Garten inklusive
✔️Eigener Gartenteil mit alleinigem Sondernutzungsrecht
✔️Südwest-Balkon+Markise
✔️Garage
✔️Bad mit Fenster
✔️Von privat, ohne Maklerkosten für beide Parteien
Ich freue mich, Ihnen diese tolle Wohnung(en) vorzustellen.
Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!
Privatangebot
Zustand: gepflegt
Anzahl Etagen: 2
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 104,00 m²
Nutzfläche: 104,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Anzahl Garagen: 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 137,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1968
Ausstattung: Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
30657 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
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Anbieter
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