8 Zimmer Mehrfamilienhaus in Achern für 629.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-354290

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 629.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Haus in ruhiger Stadtrandlage mit EG, OG, DG und Keller, Doppelgarage, und zusätzlicher Einzelgarage,
Balkon des EG überdacht mit Treppe in den Garten,
Balkon des OG im Penthouse-Stil,
Das Haus verfügt über eine hochwertige energetische Ausstattung,
naturnah eingebunden mit Blick zur Hornisgrinde und dem örtlichen Waldgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Waldspielplatz, Nähe Waldsee,

Angaben zur Ausstattung:
Haus mit 7,5 Zimmern auf 3 Etagen,
+ 2 Balkone: im EG mit ca. 24m² und Treppe in den Garten, im OG mit ca. 30m² im Penthousestil,
+ 3 Garagen,
+ 4 Stellplätze,
+ voll unterkellert mit 3 Nutzräumen, Technikraum / Waschküche,
+ Haus mit Wärmedämmsystem außen (WDVS),
+ Wärmepumpe und Solarthermiesystem zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung, (Back-Up zusätzlich durch Ölbrennwertanlage),
+ Photovoltaikanlage (5,33KWp), Balkonkraftwerk 800 W,
+ Wasserenthärtungsanlage mittels Siedesalztabletten,
+ Regenwasseranlage zur Gartenbewässerung,
+ Elektrische Rollläden in den Wohnräumen,
+ Alle Wohnräume mit TV-Anschluss ausgestattet,
+ Internet, Telefon und TV über Telecom- oder Kabelanschluss möglich,
+ Parkettböden, Korkboden oder Fliesen,
+ 2 Küchen voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Ceran- bzw. Induktionskochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank bzw. Side by Side - Kombination,
+ Garten mit Rasen, Anpflanzung mit Laub- und Nadelbäumchen, Büsche, Teich,
+ Indirekte Außenbeleuchtung,

Sonstiges:
+ Die Luft-Wasser-Wärmepumpe (9 KW) ist so dimensioniert, dass die gesamte Beheizung und Warmwassererzeugung hierdurch ausschließlich bewirkt werden kann,
+ Die Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung erzielt einen Jahresertrag von ca. € 2300,- bis Ende 2031, hierdurch ist nach Abzug des Verbrauchs für die Haushalte und der Wärmepumpe noch ein jährlicher Überschuss von ca. € 500,- vorhanden,
+ in den energetischen Angaben ist die Warmwassererzeugung enthalten,
+ im DG befinden sich 2 vollwertige Zimmer und ein separates WC mit Waschbecken, das DG könnte nach Bedarf zu einer 3. Wohneinheit ausgebaut werden,
+ Die 3. Garage unter dem EG-Balkon wird derzeit als Werkstatt und Gartengeräteraum genutzt,
+ Die Werkstatteinrichtung, die Gartengeräte, die Küchen und Garderoben sowie der im Außentank befindliche Heizölvorrat von ca. 7000 Litern ist Bestandteil und im Verkaufspreis inbegriffen,

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: Modernisiert

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 196,00 m²

Grundstücksfläche: 587,00 m²

Nutzfläche: 85,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,50

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 4

Anzahl Garagen: 3

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A

Endenergiebedarf: 46,70 kWh/(m²a)

Baujahr: 1957

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Siedlungsgebiet mit ausschließlich Wohnhäusern, Sportstätte,
ca. 10 Gehminuten zum örtlichen EDEKA, Kinder-, Grund- und Hauptschule, Apotheke, Bäckerei,
ca. 15 Gehminuten zum Rathaus Achern (Illenau),
ca. 20 Gehminuten nach Sasbachwalden,