Dieses Exposé finden Sie auch auf
www.ohne-makler.net

Objekt-Nr: OM-354302

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Kaufpreis: 550.000 €

Übernahme ab: 1. August 2025

Objektbeschreibung:
Charmantes Reihenhaus aus den 30er-Jahren in sehr begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage in Hummelstein mit hohen Decken, teilweise mit Originaltüren und -fenstern.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 140 qm auf drei Vollgeschossen, Terrasse und Garten zur Südseite und ist voll unterkellert. Das Grundstück ist ca. 195 qm groß und grenzt an andere Gärten.

Das Haus wird durch eine (2024 installierte) Gasbrennwerttherme (Vaillant ecoVIT exclusiv) nach neuestem Standard beheizt. Die Elektrik wurde 2015 erneuert und das Haus teilrenoviert.

Raumaufteilu­ng: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei große Zimmer, die mit einer (Original-)Schiebetür verbunden sind und eine Gästetoilette
Im 1. OG befinden sich ebenfalls zwei große Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche, im 2. OG 2,5 Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich wurde im Souterrain ein großes Badezimmer mit Tageslicht und Wanne eingebaut (zählt nicht zur Wohnfläche).

Sonstiges:
Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Wohnfläche: 140,00 m²

Grundstücksfläche: 195,00 m²

Zimmer (Anzahl): 6,50

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: G

Endenergiebedarf: 208,11 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Ruhige Lage in einem Wohngebiet, Restaurants und Geschäfte in fußläufiger Entfernung, ebenso Kindergärten und Schulen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, zur U-Bahn-Station Frankenstraße und zur Straßenbahnhaltestelle Tristanstraße sind es nur wenige Gehminuten. Die Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man nach wenigen Stationen.

Objektadresse

90461 Nürnberg
Bayern, Deutschland

+-

© Omniscale · Map data: OpenStreetMap

Anbieter

E-Mail an Anbieter