10 Zimmer Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim für 699.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-354794

Objektart: Haus

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 699.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein vierstöckiges, vollunterkellertes, Mehrfamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut. Eine Garage mit einem Stellplatz davor, für Ihr Auto steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 395 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter eine private Fläche im Freien bietet.
Dieses Mehrfamilienhaus in Rüsselsheim, nur fünfzehn Minuten von Frankfurt entfernt, eignet sich perfekt für Kapitalanleger, die eine solide Rendite und langfristige Wertstabilität suchen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 232 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten, die eine hervorragende Vermietbarkeit aufweisen. Derzeit steht das Haus leer, um für die Käufer die Selbstnutzung ermöglichen zu können. Die Wohnungen könnten jederzeit sofort vermietet werden.
Möglich wäre es die drei Wohneinheiten zu vermieten und eine Jahresnettokaltmiete von rund 40.000 € zu erzielen.

Die Erdgeschoss-Wohnung wurde neu renoviert. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine sehr große überdachte Terrasse und viel Gartenfläche seitlich am Haus.
Die Obergeschoss-Wohnung hat einen Balkon.

Angaben zur Ausstattung:
Erdgeschoss frisch renoviert mit bodengleicher Dusche und sehr große komplett überdachte Terrasse (20,7 m²)
Obergeschoss mit großem Balkon und mit Treppenlift befahrbar
Garten seitlich am Haus
Geräteraum hinter der Garage
Garage und Stellplatz
Kaminanschluss

Sonstiges:
Es ist ein Eckgrundstück
Wohnung 1: Erdgeschoss 101 m²
Wohnung 2: Obergeschoss 96 m²
Wohnung 3: Dachgeschoss 35 m²

Courtage:
keine Provision für Käufer

Zustand: RNV

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 232,00 m²

Grundstücksfläche: 395,00 m²

Nutzfläche: 126,00 m²

Zimmer (Anzahl): 10,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 7

Anzahl Garagen: 1

Anzahl Einstellplätze: 1

Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: H

Endenergiebedarf: 285,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1969

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Rüsselsheim liegt im Bundesland Hessen, im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt befindet sich günstig an der Bundesautobahn 60 und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Lage am Main bietet einen gewissen landschaftlichen Reiz und Möglichkeiten zur Naherholung. Die Großstädte Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz sind von hier in weniger als 30 Minuten erreichbar. Die Nähe zu Frankfurt am Main ermöglicht es den Einwohnern, die Vorteile einer Großstadt zu nutzen. Gleichzeitig bietet Rüsselsheim selbst eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Theater. Die Stadt ist geprägt von einem Mix aus Industrie und Wohnsiedlungen. Insgesamt lässt sich die Lage von Rüsselsheim als verkehrsgünstig, landschaftlich ansprechend und gut ausgestattet beschreiben.