4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Pirmasens für 147.000 € zum Kaufen

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Objekt-Nr: OM-355299

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschosswohnung

Kaufpreis: 147.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vollunterkellerte Erdgeschoss-Wohnung mit Sonnenterrasse und Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung ist ohne Treppenstufen zugänglich, lediglich von der Wohnung auf die Terrasse ist eine kleine Stufe vorhanden. Ebenfalls erfordert der direkte Weg von der Wohnung in den Keller die Benutzung des Treppenhauses ohne Aufzug.

Die 67qm-Wohnung (die Terrasse ist in der Wohnfläche nicht (!) berücksichtigt) besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, welches Sie als Kinder-, Gäste-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen können, einer separaten Küche, welche als halbes Zimmer zählt, einer von der Küche aus zugänglichen Abstellkammer, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung wird von einer Terrasse abgerundet, auf der Sie einen großen Tisch mit Stühlen aufstellen können und die Terrasse mit ein paar Blümchen zusätzlich abrunden können.

Mit der Wohnung geht ein Sondernutzungsrecht für einen TG-Stellplatz einher, der die lästige Suche nach einem Parkplatz abnimmt, und jederzeit eine Ankunft bei Wind und Wetter im Trockenen ermöglicht.
Im Kellerbereich befinden sich noch Gemeinschaftsräume wie ein Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller sowie ein privater, abschließbarer Kellerraum, der zur Wohnung dazu gehört.

Sonstiges:
Die Wohnung ist aktuell seit 2020 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2024. Die aktuelle Mietrendite liegt bei 4,08%. Mietsteigerungspotenzial ist weiterhin gegeben.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten und wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Anteile liegen bei 58,745/1.000.

Bei Interesse können weitere Wohnungen (3ZKDB-68qm im 1.OG, 2ZDB-37qm im 2.OG=DG) erworben werden. Eine davon ist aktuell leerstehend und wäre sofort bezugsfertig.

Eine Besichtigung ist erst möglich, wenn eine Finanzierungsbestätigung von der Bank bzw. ein entsprechender Eigenkapitalnachweis vorgelegt werden kann.

Makleranfragen unerwünscht!

Privatangebot

Zustand: gepflegt

Anzahl Etagen: 3

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 67,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,50

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Tiefgaragen: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 148,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1995

Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad

Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich auf der Ruhbank, wo Sie am Abend traumhafte Sonnenuntergänge aus dem Schlafzimmer beobachten können. In unmittelbarer Nähe (ca. 300 m) befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle, sodass Sie auch ohne Auto an die Innenstadt gut angebunden sind. Zum Pfälzer Wald sind es 10 Minuten Fußweg, der zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren einlädt.