3-Zi.-Terrassenwohnung in bevorzugter Wohnlage
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Objekt-Nr: OM-43629
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Übernahme ab: 1. Juni 2025
Objektbeschreibung:
Ruhige und freundliche Terrassenwohnung in gepflegter Umgebung. Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich, großer Südterrasse und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten zwischen Edelhof und Alt-Ricklinger Deichtor, nahe Leinemasch, Maschsee, City.
Angaben zur Ausstattung:
- Wände weiß gestrichen (2024)
- Echtholzparkett Eiche in allen Räumen (2011)
- Fenster dreifachverglast und einbruchsicher (2016 + 2017)
- Küchen- und Wohnzimmertüren aus Glas (2011)
- Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad (2011)
- Einbauküche mit Tresen zum Wohnzimmer (2011)
- Moderne Stromheizungen: Nachtspeicher + Infrarot (2011 + 2024)
- Wannenbad mit Fenster (2011)
- Trockener Kellerraum
- Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum im Gemeinschaftskeller
- Fassade saniert (2020)
- Alle Terrassen saniert (2024)
- Treppenhaus gestrichen (2025)
Sonstiges:
Maße der Zimmer:
- Wohnzimmer 30 m2
- Küche 11 m2
- Schlafzimmer 14 m2
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer 10 m2
- Bad 4 m2
- Flur 10 m2
- Terrasse 15 m2
- Kellerraum 7,30 m2
Grundsteuer: 24,17 € pro Monat
Hausgeld: 287 € (inkl. 153 € Rücklagen für Reparaturen) zzgl. Wasser
Die Hausgemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen: 7 sind von den Eigentümern bzw. deren Angehörigen selbst bewohnt und 3 vermietet.
Makleranfragen unerwünscht!
Courtage:
keine Provision für Käufer
Zustand: Modernisiert
Anzahl Etagen: 3
Stockwerk: Erdgeschoss
Wohnfläche: 85,00 m²
Nutzfläche: 85,00 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Sonstiges
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 58,00 kWh/(m²a)
Baujahr: 1969
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Lagebeschreibung:
Idyllisch zwischen Ricklinger Deichtor und Edelhof, nur wenige Schritte zum Naherholungsgebiet (Kiesteiche/Leinemasch/Maschsee).
Straße sehr ruhig und nur von Anliegern befahren, da keine Durchfahrt möglich.
Parkmöglichkeiten vor dem Haus und in Nachbarschaft unproblematisch.
Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs fußläufig zu erreichen.
Verkehrsgünstig durch Nähe zu Stadtzentrum und Schnellweg.
Infrastruktur wie Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Fachhochschule, Krankenhaus, Ärzte, Altenheime, Freizeitheim, Freibad vorhanden.
Objektadresse
Beekestr. 103
30459 Hannover
Niedersachsen, Deutschland
Anbieter
Eveline Meyer-Salzmann
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