Im beliebten Prenzlauer Berg: Top Wohnlage im Helmholtz-Viertel! Vermietete 2-Zimmer Wohnung
Objekt-Nr: IE-280746
Objekt-Nr des Maklers: Raumer WE 31
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Hausgeld mtl.: 191 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus, Hinterhaus und zwei Seitenflügeln und ist komplett unterkellert. In klassischer geschlossener Bebauung präsentiert sich das Gebäude mit einem Innenhof und schönen Stilelementen des Jugendstils, typisch für die Berliner Jahrhundertwende. Eine Sanierung des Hauses erfolgte 1999 / 2000 direkt nach der Aufteilung in Wohneigentum. Es bestand hier ein Fördervertrag mit der Investitionsbank Berlin, der 2020 ausgelaufen ist. Etwaige Auflagen aus dem Fördervertrag bestehen damit nicht mehr. Das Gebäude wird zentral beheizt, verfügt über einen Aufzug im Bereich des linken Seitenflügels und ist in gepflegtem Zustand. Das Dach im Bereich des Vorderhauses wurde bereits ausgebaut.
Angaben zur Ausstattung:
Die im 1. Obergeschoss des Seitenflügels gelegene Wohnung bietet eine Wohnfläche von 44,36 m². Diese unterteilt sich in einen Flur, von dem aus das Wannenbad, die Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer jeweils separat zugänglich sind. In den Wohnräumen ist Dielenboden verlegt. Eine Modernisierung der Wohnung fand im Zuge der Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2000 / 2001 statt. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Räume sind allesamt zum Innenhof hin und nach Osten ausgerichtet.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet seit 2001 zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 327,21 EUR. Das Wohngeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 191,00 EUR. Hiervon können 45,85 EUR als Heizkosten und 68,25 als Nebenkosten auf die Mietpartei umgelegt werden.
Es besteht keine Sperrfrist für eine Kündigung auf Eigenbedarf. Es gelten die gesetzlichen Fristen.
Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.com/de/agb.
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 1. OG
Wohnfläche: 44,36 m²
Nutzfläche: 44,36 m²
Zimmer (Anzahl): 2,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 1
Fußboden: Sonstiges (s. Text)
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
114,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1900
Lagebeschreibung: Das Quartier zwischen Schönhauser Allee, Wichertstraße, Prenzlauer Allee und Danziger Straße ist eines der beliebtesten Wohnviertel von Berlin - Prenzlauer Berg: Der Helmholtz-Kiez ist für eine Vielzahl an Restaurants und Bars und einen gut erhaltenen Altbaubestand bekannt, für begrünte Straßenzüge und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Damit bietet dieses Viertel hervorragende Wohnqualität im Herzen Berlins. Die Raumerstraße selbst verläuft im Herzen des Viertels direkt südlich des Helmholtzplatzes. Mauerpark und Kollwitzplatz und auch das beliebte Winsviertel sind von hier aus bequem fußläufig erreichbar.
Objektadresse
Raumerstraße 23
10437 Berlin
Berlin, Deutschland
Anbieter
Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030
233203980
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