Objekt-Nr: IE-278953

Objekt-Nr des Maklers: RB21A2409

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Kaufpreis: 799.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Angaben zur Ausstattung:
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise mit Teilkeller errichtet und liegt in der sehr gefragten, familienfreundlichen Wohnlage "Kirchrode". Auf ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche bietet diese Immobilie den perfekten Lebensraum für eine Familie oder ein Paar. Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Flur, der den Zugang in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin, bodentiefen Fenstern und Blick sowie Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten ermöglicht. Der Zugang zu den Räumen auf der Galerie erfolgt über die zentral aber gut eingepasste Treppe im Flur. Ein Außensitzplatz -ebenfalls mit Kamin- bietet sich als lichtdurchfluteter überdachter Essplatz an.
Direkt an der Küche haben Sie Platz für ein ausgiebiges Frühstück mit der Familie. Ein seitlicher Zugang ermöglicht es Ihnen, das Souterrain separat zu vermieten, ein eigenes Reich für die jugendlichen Kinder zu schaffen oder einfach nur Einkäufe direkt in einen Vorratskeller zu bringen.
Der Gang auf der Galerie führt in den privaten Bereich. Hier erwarten Sie drei Kinderzimmer mit Blick ins Grüne sowie das Elternschlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Die Einteilung der Räume in diesem Bereich ist mit geringem Aufwand an den eigenen Bedarf anzupassen.
Die Außenanlagen haben eine Größe von ca. 450 qm, die man flexibel gestalten und leicht pflegen kann.
Der Souterrainbereich bietet ein weiteres Bad mit Dusche. Durch die Bauweise sind auch die Räume dieser Ebene angenehm belichtet.
Weitere Nutz- und Hobbyräume sowie die Heizung sind hier im Souterrain vorhanden. Die geräumige Garage bietet Platz für ein bis zwei Autos und verfügt im hinteren Bereich über ausreichend Stellfläche für Gartengeräte und Fahrräder.

Lassen Sie sich von uns bei einer Besichtigung vom Flair der Immobilie überzeugen.

Courtage:
3,57 % inkl. MwSt.
Hinweis: Ein Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,785% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Wohnfläche: 200,00 m²

Grundstücksfläche: 743,00 m²

Zimmer (Anzahl): 7,00

Badezimmer (Anzahl): 3

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Anzahl Einstellplätze: 4

Fußboden: Parkett, Fliesen

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 105,20 kWh/(m²a)

Baujahr: 1972

Ausstattung: Keller, Gäste-WC, Garten, Kamin, Pool / Schwimmbad, Terrasse

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in absoluter Premiumlage von Hannover-Kirchrode abseits des Bünteweges. Kirchrode genießt als Wohnstandort einen hervorragenden Ruf und ist insbesondere bei jungen, anspruchsvollen Familien sehr begehrt. Das "Dorf", wie die Bewohner hier liebevoll sagen, weist eine hervorragende Infrastruktur auf. Neben vielen gehobenen Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, ein Postamt, Apotheken und Ärzte vieler Fachbereiche, sowie ausgezeichnete Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten und die Grundschule "Wasserkamp" sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum Hannovers, sowie viele weiterführende Schulen erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten mit dem Bus oder der Stadtbahn. Zur Naherholung bieten sich der nahegelegene Tiergarten, die Eilenriede und der Hermann-Löns-Park an.

Objektadresse

30559 Hannover
Niedersachsen, Deutschland

Anbieter

ADVISA GmbH & Co. Wohnungsverwaltungs KG
Florian Müller-Möll
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