Moderne, 3- Zi Maisonette Whg mit EBK
Objekt-Nr: IE-287303
Objekt-Nr des Maklers: SCH-M5502
Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschosswohnung
Miete zzgl. NK: 570 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten: 262 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer charmanten Maisonette-Wohnung, die modernen Komfort mit zeitloser Eleganz vereint. Auf einer großzügigen Wohnfläche von knapp 69 m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung über zwei Etagen und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen.
Die Wohnung bietet Ihnen drei ansprechende Zimmer, die durch ihre individuelle Gestaltung bestechen. Die 2. Etage mit 2 Zimmern (Wohnzimmer mit halb offener Küche und Schlafzimmer) empfängt Sie mit einem warmen Parkettboden, der eine einladende Atmosphäre schafft und ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist. Hier finden Sie auch die gut ausgestattete Einbauküche, lediglich ein Kühlschrank muss ergänzt werden.
Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das stilvolle Badezimmer, das mit einem edlen Granitboden ausgestattet ist. Es bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.
Die 3. Etage (3. Zimmer) ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt und bietet Ihnen eine flexible Fläche, die Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können sei es als gemütliches Home-Office, ein kreatives Atelier, ein weiteres Schlafzimmer oder einfach nur als Rückzugsort. Diese Etage hat eine Grundfläche von 29 qm. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt 18 qm.
Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für Singels oder Paare, die Wert auf Stil, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Angaben zur Ausstattung:
doppelisolierverglaste, weiße Kunststofffenster
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Fußbodenheizung im 2. OG
Flachheizkörper im Spitzboden
Parkettboden im Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Spitzboden
Küche mit weißen Fliesen ausgelegt
Granitboden im Badezimmer
zeitloses Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Balkon
Die Wohnung ist frisch gestrichen (Rauhfaser, weiß). Bei Auszug ist die Wohnung besenrein, frisch gestrichen in neutralen Farben zurück zu geben.
Bitte berücksichtigen, dass keine Tierhaltung gewünscht ist.
Der Mietvertrag wird die aktuelle Ausfertigung von Haus und Grund als Indexmietvertrag sein.
Sonstiges:
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten und sind freibleibend sowie unverbindlich. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de
Datenschutzhinweis:
https://www.baufi-invest.de/datenschutzerklaerung.html
Termine zur Besichtigung vereinbaren Sie bitte mit Frau Schicht
unter 0178 - 62 95 000
Eine SCHUFA-AUSKUNFT ist immer von Vorteil und erleichtert wesentlich die positive Entscheidung des Vermieters zum Mietvertragsabschluss. Unter www.meineschufa.de gibt es die Möglichkeit sich online für einmalig Euro 18,50 zu registrieren. So erhalten Sie einen unbefristeten Zugang auf ihre eigenen Schufa-Daten und haben die Möglichkeit diese weiterzugeben oder jederzeit online abzurufen.
Der Mietvertrag wird die aktuelle Ausfertigung von Haus und Grund als Indexmietvertrag sein.
Zustand: gepflegt
Stockwerk: 2. OG
Wohnfläche: 68,70 m²
Zimmer (Anzahl): 3,00
Badezimmer (Anzahl): 1
Schlafzimmer (Anzahl): 2
Fußboden: Parkett, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energieverbrauchskennwert: 63,34 kWh/(m²a)
Baujahr: 1999
Ausstattung: Balkon, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Diese Eigentumswohnung in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen liegt in einem charmanten und ruhigen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Lebensqualität auszeichnet. Rumeln-Kaldenhausen ist ein Stadtteil, der sowohl ländliche als auch städtische Elemente vereint und sich ideal für junge Menschen, Singles und kleine Familien eignet. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die eine aktive Lebensweise fördern. Sportanlagen sind mehrfach vorhanden; das Naherholungsgebiet ''Töppersee'' mit seinem Strandbad, der Wasserskianlage sowie verschiedenen Wassersportvereinen ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche gastronomische Angebote, die eine lebendige Atmosphäre schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Duisburger Innenstadt bieten. Die Autobahn A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern zugutekommt und eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Die ruhige Lage bietet den Bewohnern eine entspannte Wohnatmosphäre, während die zentrale Position gleichzeitig den Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten sicherstellt. Dies macht die Immobilie sowohl für junge Menschen als Einsteigerimmobilie als auch für Kapitalanleger attraktiv, da sie in einem gefragten Wohngebiet liegt, das potenzielle Mieter anzieht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbanen Einrichtungen schafft ein positives Umfeld, das den Bedürfnissen junger Menschen entgegenkommt und somit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung oder einen angenehmen Lebensstil bietet.
Objektadresse
47239 Duisburg
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Baufi-Invest Immo
Stephanie Schicht
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0281
16399111
0178
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