Objekt-Nr: IE-283279

Objekt-Nr des Maklers: SP8 WE 24

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Kaufpreis: 215.000 €

Hausgeld mtl.: 168 €

Übernahme ab: 1. Januar 2026

Objektbeschreibung:
Das Haus an der Schillerpromenade 8 wurde um 1900 im späten Gründerzeitstil erbaut. Insgesamt besitzt das Objekt fünf Etagen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Drei gründerzeittypische Treppenhäuser führen zu den Wohnungen, dabei sorgen teilweise historische Kassettentüren mit dekorativen Türrahmen für ein klassisches Berliner Altbauflair. Vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss verteilen sich insgesamt 30 Wohneinheiten, welche überwiegend mit Gasetagenheizung ausgestattet sind. Vier Gewerbeeinheiten befinden sich außerdem im Vorderhaus, wie auch im Seitenflügel des Erdgeschosses. Je Treppenhaus und Etage sind zwei bis drei Wohnungen zugänglich.
Die insgesamt 30 Wohneinheiten im Objekt setzten sich aus Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen zusammen - lediglich einzelne Einheiten besitzen Durchgangszimmer. Je nach Lage geht der Blick aus den überwiegend klassischen Berliner Kastenfenstern auf den ruhigen Innenhof oder auf die schön begrünte Schillerpromenade.

Angaben zur Ausstattung:
- WE 24
- 3. Obergeschoss
- 1 Zimmer
- ca. 41 m²
- Kellerabteil
- Balkon*
- bezugsfrei ab dem 01.01.2026

* Der Balkonanbau soll erst im Zuge der geplanten Baumaßnahmen durch die Wohnungseigentümergemeinschaft­ durchgeführt werden. Im jetzigen Zustand ist noch kein Balkon vorhanden. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutzgebiet.
Für diese Wohnung gilt der gesetzliche Kündigungsschutz wegen Eigenbedarf von ca. 8,5 Jahren.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.


Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Courtage:
keine Provision für Käufer

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 41,13 m²

Zimmer (Anzahl): 1,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 1

Heizung: Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 165,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1908

Ausstattung: Balkon, Keller

Lagebeschreibung: In der südlichen Innenstadt Berlins befindet sich der Bezirk Neukölln, welcher vor allem für seine zentrale, verkehrsgünstige Lage sowie seine Nähe zum Tempelhofer Feld bekannt ist. Dabei zeigt sich der Stadtteil insbesondere rund um die Schillerpromenade besonders grün und wohnlich. Die breite Mittelpromenade erinnert mit ihren großen Bäumen an die bürgerliche Gründungszeit des Viertels und schafft ein parkähnliches Flair mitten im Altbaukiez. Neben den Wiesen und Gemeinschaftsgärten des Tempelhofer Felds ist auch der weitläufige Volkspark Hasenheide nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ergänzt wird der Kiez durch zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, welche eine gastronomische Vielfalt bieten, die ihresgleichen sucht.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Die U-Bahnhöfe Boddinstraße und Leinestraße liegen jeweils weniger als zehn Minuten Fußweg entfernt, die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn A100 befindet sich in nur zwei Kilometern Entfernung.

Objektadresse

Schillerpromenade 8
12049 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030 233203980

E-Mail an Anbieter