Top-Gepflegte Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Stuck und Wohnküche im Helmholtz-Kiez - Vermietet!

Ausblick Balkon

Objekt-Nr: IE-288392

Objekt-Nr des Maklers: Stargarder 23 WE 33

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 655.000 €

Hausgeld mtl.: 460 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das schöne Eckgebäude aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts verfügt über ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt drei Treppenaufgänge verteilen sich hier 37 Wohneinheiten von ein bis vier Zimmern, die über Balkone verfügen. Zwei der Treppenhäuser bieten eine Aufzugsanbindung. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Im Zuge der Grundsanierung von 2001 bis 2003 sind alle Gewerke im Gebäude erneuert worden. Die Sanierung fand im Rahmen eines Fördervertrags mit der Investitionsbank Berlin statt, der hier Anfang 2023 ausgelaufen ist.

Das Gebäude ist in gepflegtem Zustand. Die Sanierung der Straßenfassade steht an, die bereits durch eine Sonderumlage finanziert ist.

Angaben zur Ausstattung:
Die im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gelegenen Wohnung bietet einen optimalen Grundriss: straßenseitig sind das Wohnzimmer und die großzügige Wohnküche angeordnet, die jeweils Zugang zum Balkon in nord-östlicher Ausrichtung bieten. Beide Räume verfügen über schöne Stuckdetails, Doppelkastenfenster und sehr gute Lichtverhältnisse. Hofseitig befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie einen Wannenbad mit Fenster. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum hofseitigen Balkon in süd-westlicher Ausrichtung. Alle Wohnräume verfügen hier über Dielenböden und die Wohnung ist in tadellosem Pflegezustand mit glatt verputzten Wänden und originalen Kassettentüren. Der Flur bietet eine Abstellkammer und separaten Zugang zu allen Räumen.
Die Wohnung ist vermietet seit September 1990 mit einer Rückzugsvereinbarung nach Modernisierung des Gebäudes aus dem Jahr 2003. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 830,17 EUR. Vom Wohngeld von derzeit 460,00 EUR pro Monat werden 133,00 EUR als Nebenkosten und 172 EUR als Heizkosten auf die Mietpartei umgelegt.
Es handelt sich nicht um einen Erstverkauf der Wohnung nach Begründung von Wohneigentum. Die damit verbundene Sperrfrist von 10 Jahren für eine Kündigung auf Eigenbedarf greift hier nicht.

Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.­com/de/agb.

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 106,30 m²

Nutzfläche: 106,30 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Fußboden: Sonstiges (s. Text)

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 91,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1910

Ausstattung: Balkon

Lagebeschreibung: Die beliebte Wohngegend rund um die Stargarder Straße und die Schliemannstraße gehört zum Berliner Helmholtz-Viertel, einem der beliebtesten Kieze des Prenzlauer Bergs. Schöne Altbaufassaden reihen sich hier aneinander und flankieren charmante Straßenzüge mit schönem Baumbestand und der für den Bezirk so typischen bunten Mischung an Geschäften und Gastronomie. Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee bieten hier Anbindung an den öffentlichen Verkehr in fußläufiger Entfernung. Das bei Jung und Alt, sowie bei Singles, Paaren und Familien gleichermaßen beliebte Wohnviertel hat für jeden etwas zu bieten und mischt urbanes Lebensgefühl mit der Behaglichkeit einer solide gewachsenen Nachbarschaft.

Objektadresse

10437 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Stonehedge Real Estate GmbH
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030 233203980

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