Baugrundstück 2 "Am Johannisberg" in Bad Neuenahr, einer der begehrtesten Wohnlagen in Bad Neuanahr
Objekt-Nr: IE-267690
Objekt-Nr des Maklers: VK000012
Objektart: Grundstück
Objekttyp: Wohnen
Kaufpreis: 490.000 €
Übernahme ab: sofort
Objektbeschreibung:
Das Grundstück (in der Bebilderung = Grund 2 genannt) liegt "Am Johannisberg". Eine Zufahrt erfolgt über eine ruhige Seitengasse. Es handelt sich um das hintere Grundstücksteil eines ehemals riesigen Villengrundstücks, das nunmehr in drei Teile aufgeteilt wird. Die Villa und das vordere Grundstück sind nicht verkäuflich. Es gibt eine erste Vorplanung für ein potenziellen Einfamilienhausbau mit eingeplantem Baufenster durch einen örtlichen Architekten (entsprechende Grundrisszeichnung und grobe Skitze der Grundstücksteilung liegen vor). Eine Baugenehmigung gibt es zwar noch nicht, aber aufgrund der Vorplanung durch den Architekten ist dies aussaglich nur eine Formsache. Die Zufahrt auf das Grundstück vom Wendehammer der Seitenstraße aus wird derart grosszügig ausgelegt werden, das eine Teilung der Zufahrt mit dem vorderen Baugrundstück (Grund 1) keinerlei Probleme bereiten wird. Die Seitenstraße ist voll erschlossen, so dass die unterirdischen Anschlüsse auf das Grundstück keine Probleme bereiten werden. Zusätzlich übernimmt der Käufer dieses Grundstückteils die dahinterliegende "Hangfläche" (Plateau + Hang + Ahrflachlage incl. Flussgrund - siehe Fotos) Diese Fläche ist nicht in der angegebenen QM-Zahl mit inbegriffen und es muss auch kein Zuschlag auf den Kaufpreis aufgebracht werden, es muss aber mit übernimmen werden, da es keinen anderweitigen Zugang zu diesem Hanggrund gibt (Man erhält diesen Grundstücksanteil also zusätzlich und umsonst). Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, auch beide Grundstücke gemeinsam zu erwerben (Grund 1 + Grund 2 + Hanggrund siehe Bebilder) und könnte so, bevorzugt auf dem hinteren Baufenster, einen Bauplatz für ein Einfamileinhaus mit einem riesigen Garten erwerben, auf dem man sich den Traum eines eigenen Gartenparks erfüllen könnte.
Sonstiges:
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Courtage:
4,76% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt.
Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Grundstücksfläche: 1312,00 m²
Lagebeschreibung: Es handelt sich um eine traumhafte Grundstückslage in einem der schönsten Wohngebiete Bad Neuenahrs, extrem ruhig und nur durch eine Seitenstraße erreichbar. Selbst nach der Aufteilung des gesammten Villengarten bleibt für jede Parzelle eine sehr großzügige Grünfläche, selbst nach der Bebauung, bestehen. Der Johannisberg liegt zwischen Bad Neuenahr selber und dem Ortsteil Heimersheim , aber wie dieser auf der südlich Flussseite der Ahr, dem eigentlichen Hauptort gegenüberliegend und man hat in fast alle Richtungen wunderschöne Ausblicke ins Ahrtal herunter oder in die südlichen Ahrberge. Vom dazugehörigen Hangplateau aus hat man einen direkten Blick hinter auf die Ahr, die im voller Flussbreite mit zum Hangbesitz gehört. Alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs (Lebensmittel und sonstige Einkaufsläden, Kindergärten und Schulen Arztpraxen usw.) sind also nur wenige Autominuten entfernt und eine gute Anbindung an die A 573 als Zubringer zur A 61/A1 als größte Nord-Süd Autobahn der Region sichert auch eine gute Fernverkehrsanbindung zu.
Objektadresse
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Rheinland-Pfalz, Deutschland
Anbieter
von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Volker Kaltenberg
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