Objekt-Nr: IE-286827

Objekt-Nr des Maklers: VK000024

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Kaufpreis: 380.000 €

Übernahme ab: sofort

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.07.2022
- gültig bis: 20.07.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 123 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
- Baujahr: 1935

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Das­ Objekt besteht aus zwei Häusern, einem Vorderhaus und einem Hinterhaus im Garten. Alternativ lässt sich das Objekt auch als Wohnhaus mit einem vollwertigen Ferienhaus nutzen. Beide Gebäude wurden in der Vergangenheit mehrfach saniert und renoviert, zuletzt im Jahr 2024. Derzeit befinden sie sich in einem hervorragenden, teilweise neuwertigen Zustand. Die Objekte befinden sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand in einer ansonsten reinen Wohnlage. Die Gebäude stehen auf einem großzügigen Gartengrundstück und sind durch einen Innenhof voneinander getrennt. Des Weiteren gehört eine Garage mit angebautem Raum für den Flüssiggastank zum Objekt. Dieser ist dadurch witterungsgeschützt. Der Flüssiggastank ist Eigentum und wurde kürzlich wieder gewartet und für die nächsten zehn Jahre geprüft und abgenommen. Das Vorderhaus verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separates viertes Zimmer mit Vorraum und Nassbereich. Letzteres eignet sich beispielsweise ideal für ein pflegebedürftiges Familienmitglied. Weiterhin gehören zur Ausstattung eine Küche, ein Bad und ein großer Vorraum vor der Innendiele im Erdgeschoss, der sich beispielsweise als Empfangsraum oder für besondere Ereignisse eignet. Das Objekt verfügt über ein voll unterkellertes Gebäude mit vier Kellerräumen. Im Bad ist eine alternative Ecke für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Der Bungalow verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad. Des Weiteren gehört eine Gartenterrasse zum Flachbau. Die vielseitige Verwendung des Objektanteils eröffnet zusätzliche Möglichkeiten der Verwendung oder auch der Finanzierungsunterstützung für das Gesamtobjekt. Dies kann beispielsweise die Ferienwohnung zur professionellen Vermarktung, die dauerhafte Vermietung an Dritte oder der separate Wohnraum für Familienmitglieder, die nicht mehr vollständig im Haushalt integriert sein wollen, sein. Ein großzügiger Garten stellt eine zusätzliche Aufwertung des Gesamtobjekts dar.

Angaben zur Ausstattung:
Die Böden (Fliesen, Steinzeug, Laminat, Teppich) sind in beiden Gebäuden neu bzw. absolut neuwertig. Die Nassbereiche wurden frisch saniert. Die Türen, Fenster, Wände und Decken wurden saniert, renoviert oder ggf. erneuert. Selbstverständlich kann das Objekt sofort bezogen werden, ohne dass bauliche Maßnahmen erforderlich wären. Der Fliesenspiegel in der Küche im Vorderhaus wurde nicht erneuert, da er ggf. einer neuen Küche angepasst werden würde. Auf Wunsch kann die Möbelierung des Bungalows übernommen werden. Dies macht insbesondere dann Sinn, wenn eine Ferienvermietung angestrebt wird. Die Möbel sind Verhandlungsgegenstand.

Sonstiges:
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Courtage:
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Hinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Zustand: saniert

Denkmalschutzobjekt

Wohnfläche: 205,00 m²

Grundstücksfläche: 1550,00 m²

Zimmer (Anzahl): 9,00

Badezimmer (Anzahl): 2

Schlafzimmer (Anzahl): 6

Anzahl Einstellplätze: 2

Fußboden: Fliesen, Teppichboden, Laminat

Heizung: Zentralheizung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 123,00 kWh/(m²a)

Baujahr: 1935

Ausstattung: Barrierefrei, Terrasse, Gäste-WC, Kamin

Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel

Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Tal der "Kyll" im Ort Densborn in der südwestlichen Vulkaneifel in einer ruhigen Wohnlage fussläufig zum Fernbahnhof der Strecke Köln-Trier. Der Ort liegt sehr zentral im Einzugsgebiet der meisten bekannteren Orte der Eifel, also Gerolstein, Daun, Bitburg, Prüm und Wittlich, die alle innerhalb von maximal rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Es gibt eine direkte Bahnanbindung nach Trier oder Köln, die absehbar auch wieder in Betrieb genommen werden soll. Das Meerfelder Mahr als eines der bekannten Eifelmaare liegt nur ca. 18 km entfernt. Weitere Sehenswürdigkeiten in der Umgebung sind z. B. die Densburger Wassermühle, der Geysir "Wallende Born" in Wallenborn, die Löwenburg und die Erlöserkirche bei Gerolstein oder das Museum "Villa Otrang" in Fließem nahe Bitburg. Die Wohnlage ist ruhig und der Blick geht sowohl vom Vorgarten vor dem Vorderhaus, als auch hinten vom Hauptgarten und der Terrasse des Bungalows aus in die umliegenden Berge und sorgt für ein Gefühl von Heimat und Urlaub.

Objektadresse

54570 Densborn
Rheinland-Pfalz, Deutschland

Anbieter

von Schlapp Immobilien, Nadia Schlapp
Volker Kaltenberg
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