Mehrfamilienhaus mit Ausbau- und Mietpotenzial in Zentrumslage von Münster
Objekt-Nr: IE-275879
Objekt-Nr des Maklers: W-K-530-5-A
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.790.000 €
Preis pro m²: 4904,11 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Das angebotene Mehrfamilienhaus mit ehemaligem Werkstattgebäude wurde 1970 auf einem rund 320 m² großen Grundstück errichtet. Die Fläche von rund 365 m² wird mit Ausnahme der ersten Etage durch Appartements genutzt. Von den insgesamt neun Appartements verteilen sich sechs auf das Vorder- und drei auf das Hinterhaus. Die erste Etage des Vorderhauses umfasst ausschließlich die ehemalige Eigentümerwohnung mit großer Dachterrasse. Fünf der insgesamt 10 Wohnungen stehen leer. Ob das Hinterhaus sowie das im Vorderhaus ausgebaute Dachgeschoss als Wohnraum eingetragen sind, ist nicht klar. Die Immobilie weist einen gewissen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Mit Beseitigung bietet die Immobilie erhebliches Ertragspotenzial. Ferner bietet die Immobilie reichlich Erweiterungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie innerhalb des Zentrums von Münster. Der Bodenrichtwert Stand 01.01.2024 beträgt 2.150 Euro, was die herausragende Lage der Immobilie unterstreicht.
Das Haus verfügt über drei Vollgeschosse, einen zu Wohnzwecken genutzten Spitzboden sowie ein zu Wohnzwecken genutztes Hinterhaus. Die Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und umfasst ca. 87 m² Wohnfläche. Der Spitzboden bietet nach Abzug der Schrägen eine Fläche von ca. 46 m². Alle weiteren Einheiten sind als Einzimmerappartements mit jeweils etwas über 30 m² gestaltet.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden u. a. in den letzten Jahren an der Immobilie durchgeführt:
- 2022: Fenster
- 2015–2021: Bäder in vier Appartements
- 2016: Bad in der Hauptwohnung
Trotz dieser Maßnahmen hat sich im Laufe der letzten Jahre ein gewisser Handlungsbedarf angesammelt.
Courtage:
4,76% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnfläche: 365,00 m²
Grundstücksfläche: 313,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
219,80 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1970
Ausstattung: Balkon, Terrasse
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer Wohnstraße innerhalb der Promenade im Zentrum von Münster. Sie verbindet auf gelungene Weise ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer pulsierenden Stadt.
Die Infrastruktur kann als perfekt bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Restaurants, Cafés und Ärzte liegen in direkter Umgebung. Die Promenade sowie der Aasee sind in wenigen Hundert Metern zu erreichen und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Objektadresse
48143 Münster
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Sarah Sachs
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0251
14981893
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