Mehrfamilienhaus mit Potenzial zur Mietsteigerung und Weiterentwicklung in Lienen
Objekt-Nr: IE-286906
Objekt-Nr des Maklers: W-K-555-0-B
Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis: 990.000 €
Preis pro m²: 1622,95 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1958/1982, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.802 m² in Lienen. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie zwei gut etablierte Ladenlokale und erstreckt sich über eine Mietfläche von insgesamt über 610 m². Zusätzlich bietet das rückwärtige Gewerbegebäude mit 183 m² sowie ein Baugrundstück von 400 m² an der Straßenseite erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.000 € pro Jahr. Bei Vollvermietung kann das Mietvolumen auf rund 60.000 € steigen – zuzüglich der Erträge aus der gewerblichen Nutzung des Hinterhauses.
Dank der soliden Bauweise und des erheblichen Mietsteigerungspotenzials eignet sich diese Immobilie hervorragend als Investition für Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung.
Die Wohnungen im Überblick:
• Wohnung 1 (Erdgeschoss) mit Terrasse, 74,84 m² und Modernisierungspotenzial.
• Wohnung 2 (1. Obergeschoss) mit 145 m² und einem großzügigen Südbalkon.
• Wohnung 3 (1. Obergeschoss) mit 124 m² Wohnfläche und Südwestbalkon.
• Wohnung 4 (Dachgeschoss) mit 82,26 m², noch nicht vollständig als Wohnfläche ausgebaut, bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
• Wohnung 5 (Dachgeschoss) mit 80,90 m², aktuell durch eine Wendeltreppe mit Wohnung 3 verbunden.
Vier der fünf Wohneinheiten sind derzeit an die bisherigen Eigentümer vermietet und können nach Vereinbarung freigestellt werden.
Die beiden Ladenlokale (55 m² und 47 m²) sind seit Jahren fest an eine Fahrschule und eine Versicherungsagentur vermietet und bieten stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Garagen sowie vier PKW-Stellplätze. Zusätzlich lässt sich an der Straßenseite ein Baugrundstück von etwa 400 m² separieren, was weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Courtage:
4,76% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 506,00 m²
Grundstücksfläche: 1802,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 162,70 kWh/(m²a)
Baujahr: 1982
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten
Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Lienen, einer charmanten Gemeinde mit rund 8.500 Einwohnern, idyllisch am Fuße des Teutoburger Waldes gelegen. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Lienen liegt im malerischen Tecklenburger Land und profitiert zugleich von der Nähe zur Stadt Osnabrück. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen, ist der Ort als Wohnstandort besonders attraktiv. Zudem spielen Tourismus und Landwirtschaft hier eine bedeutende Rolle.
Verkehrstechnisch ist Lienen hervorragend angebunden: Über die Autobahn A1 sowie gut ausgebaute Bundesstraßen erreicht man schnell das Umland und benachbarte Städte.
Objektadresse
49536 Lienen
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Bianca Hagenberger
Impressum des Anbieters
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0251
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