Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial in ruhiger, naturnaher Lage von Greven
Objekt-Nr: IE-292769
Objekt-Nr des Maklers: W-K-573-5
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in der ruhigen Straße im Norden von Greven. Errichtet im Jahr 1971 und 1980 um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, bietet die Immobilie auf einem 796 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich das Haus perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus ist gepflegt, erfordert jedoch eine energetische Sanierung, um heutigen Standards zu entsprechen.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen man auf eine zentrale Diele mit praktischem Garderobenschrank und Zugang zum Gäste-WC. Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein beeindruckend großes Wohnzimmer, das nahtlos in den Anbau mit Essbereich und gemütlichem Kaminzimmer übergeht. Die bodentiefen Fenster sowie die Fußbodenheizung sorgen in diesem Bereich für ein besonders helles und behagliches Wohngefühl. Vom Wohn-/Essbereich und Kaminzimmer aus führt der Weg auf die sehr große, teilweise überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Stunden im Freien eignet. Der weitläufige Garten bietet reichlich Raum für individuelle Gestaltung.
An den Essbereich grenzt die gepflegte, voll ausgestattete Küche, die mit allen gängigen Elektrogeräten eingerichtet ist. Das Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche, einem Duschbad und einer großzügigen Loggia, die ebenfalls mit Blick in den Garten ausgerichtet ist. Diese Einliegerwohnung bietet ideale Bedingungen für erwachsene Kinder, Gäste oder die Vermietung. Aktuell ist das Obergeschoss vermietet.
Der Ursprungsteil des Hauses ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Werkstattbereiche. Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2004. Zwei Einzelgaragen sowie zwei davorliegende Stellplätze ergänzen das Angebot.
Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Wohnfläche: 198,00 m²
Grundstücksfläche: 796,00 m²
Zimmer (Anzahl): 6,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 287,90 kWh/(m²a)
Baujahr: 1971
Ausstattung: Gäste-WC, Terrasse, Garten, Kamin, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus liegt im Nordwesten von Greven. Das Stadtzentrum ist 1,5 km entfernt und sehr schnell mit dem Rad zu erreichen. Fußläufig gelangt man in das beliebte Naturschutzgebiet der Wentruper Berge, besser bekannt als Püppkesberge. Das Gebiet am Rand der Ems lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Verschiedene Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen, wie Gesamtschule und Gymnasium, sind schnell mit dem Rad zu erreichen. Gleiches gilt für verschiedene Supermärkte zum Decken des täglichen Bedarfs.
Die stetig wachsende Stadt Greven liegt im nördlichen Münsterland zwischen Münster und Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote im Kultur-, Sport- und Freizeitbereich sind vielfältig. Diese umfassen u. a. das Hallenbad, das beheizte, idyllisch an der Ems gelegene Freibad, Fußball- und Tennisvereine sowie einen Golfplatz.
Die Westfalenmetropole Münster liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt und ist auch mit der Bahn sehr gut zu erreichen (Bus- und Bahnverbindungen etwa alle 20 Minuten). Die Verkehrsanbindung an die BAB 1 und der Flughafen Münster/Osnabrück tragen dazu bei, dass Greven eine attraktive und beliebte Stadt zum Wohnen ist.
Kurzum: Man erlebt hier alle Vorteile eines angenehmen, ruhigen Umfelds in guter Erreichbarkeit zur Innenstadt.
Objektadresse
48268 Greven
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Sarah Sachs
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
0251
14981893
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