Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Münster-Nienberge
Objekt-Nr: IE-292823
Objekt-Nr des Maklers: W-K-576-5
Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Übernahme ab: nach Absprache
Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Münster-Nienberge und überzeugt durch ihren außerordentlich gepflegten Zustand. Das Einfamilienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise auf einem 547 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m² – einschließlich des voll ausgebauten, jedoch nicht offiziell als Wohnfläche eingetragenen Dachgeschosses – bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Paare oder Familien geeignet.
Das Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine Küche mit separatem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, dessen großzügige Verglasungen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten bietet reichlich Platz für kreative Gestaltung und Freizeitaktivitäten.
Die Küche, die praktisch an den Wohn-/Essbereich anschließt, ist voll ausgestattet und verfügt über einen separaten Abstellraum, der ideal zur Lagerung von Vorräten geeignet ist. Das Elternschlafzimmer ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick in den Garten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Diele und die Hauptwohnräume sind mit hochwertigen Solnhofner Natursteinfliesen ausgestattet, die dem Erdgeschoss ein elegantes Ambiente verleihen. Das Badezimmer, zeitlos in Weiß gestaltet, verfügt über eine moderne Dusche und ein Fenster.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine großzügige Fläche von ca. 45 m² zur Verfügung. Dieser Raum ist als modernes Studio mit eigenem Duschbad ausgebaut und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. Bei Bedarf kann dieser Bereich in zwei separate Räume aufgeteilt werden.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Komfort mit reichlich Stauraum und einem großen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2013. Eine angrenzende Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot und sorgt für weiteren Komfort.
Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 145,00 m²
Grundstücksfläche: 547,00 m²
Zimmer (Anzahl): 4,00
Badezimmer (Anzahl): 2
Heizung: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:
161,40 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1979
Ausstattung: Terrasse, Garten, Einbauküche
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Münster-Nienberge, einem der begehrtesten Stadtteile der Universitätsstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken – alles, was Sie für den Alltag benötigen, ist schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B54 und die Autobahn A1 erreichen Sie umliegende Ziele bequem, und die Innenstadt von Münster ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar.
Für Naturliebhaber und Freizeitsportler bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Gleichzeitig sorgen örtliche Vereine und Freizeiteinrichtungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Objektadresse
48161 Münster
Nordrhein-Westfalen, Deutschland
Anbieter
Dr. Kleeberg Immobilien GmbH
Sarah Sachs
Impressum des Anbieters
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0251
14981893
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