Mehrfamilienhaus in Münster für 3.200.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-298200

Objekt-Nr des Maklers: W-K-592-6

Objektart: Zinshaus oder Renditeobjekt

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Kaufpreis: 3.200.000 €

Preis pro m²: 1852,92 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Das angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem zusätzlichen Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Es bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren: Solide Mieteinnahmen mit Potenzial zur Steigerung, Entwicklungsmöglichkeiten durch die bereits erfolgte Teilung des großen Gebäudes sowie ein attraktives Baugrundstück. Ein vielversprechendes Objekt mit großer Zukunftsperspektive in Münster-Roxel.
Das kleinere der beiden Gebäude wurde im Jahr 1953 auf einem 1.556 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m². Im Jahr 2023 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen im Wert von 320.000 € durchgeführt, darunter der Einbau neuer Fenster, neue Dachrinnen, neue Balkone, die Dämmung der Geschossdecke und eine Einblasdämmung. Zudem wurde eine Dachgeschosswohnung umfassend saniert.
Das zweite, größere Gebäude wurde 1969 auf einem 1.615 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 1.387 m² verteilt auf 21 Wohnungen bietet es erhebliches Potenzial. Die Immobilie wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt, sodass eine individuelle Veräußerung einzelner Einheiten problemlos möglich ist. Allerdings besteht hier ein erheblicher Sanierungsstau, wodurch sich interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung ergeben.
Auf dem Grundstück des älteren Gebäudes befinden sich derzeit 15 Garagen, während beide Grundstücke zusammen über weitere insgesamt 14 Stellplätze verfügen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf rund 134.000 €. Hiervon entfallen ca. 126.000 € pro Jahr auf die Wohneinheiten und zusätzlich 8.000 € auf die Garagen und Stellplätze. Somit besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial.
Interessant ist auch die Möglichkeit der Neubebauung: Durch eine Umgestaltung der Parkflächen könnte ein zusätzliches Baugrundstück entstehen, das Platz für ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus bietet. Die Geschossflächenzahl erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit einer GFZ von bis zu 1,0. Das Grundstück ist optimal nach Westen ausgerichtet.

Courtage:
4,76% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Wohnfläche: 1727,00 m²

Grundstücksfläche: 3171,00 m²

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1953

Lagebeschreibung: Die Immobilien liegen im nördlichen Bereich von Münster-Roxel. Roxel bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Idylle. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung der Immobilien vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Münster-Roxel sind schnell erreichbar. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Nähe zur Autobahn A1 und A43 eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die umgebende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten ein.