3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Münster für 449.000 € zum Kaufen

Objekt-Nr: IE-303919

Objekt-Nr des Maklers: W-K-601-6

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung

Kaufpreis: 449.000 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienwohnhauses. Sie umfasst insgesamt 95m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein besonderes Wohnambiente suchen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Man betritt die Wohnung und gelangt Sie in die großzügige Diele, die nicht nur einladend wirkt, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe oder stilvolle Akzente bietet. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume dieser besonderen Wohnung.
Rechterhand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideal für erholsame Nächte ist. Direkt daneben liegt das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort und sorgt für eine praktische Aufteilung.
Weiter geht es in den offenen Wohnbereich, der mit rund 23 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Große Fenster sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Vom Wohnbereich aus haben Sie außerdem Zugang zu einem kleinen Balkon, auf dem Sie frische Luft genießen oder eine kleine Sitzgelegenheit einrichten können.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das rund 25 m² große Atelier, das sich perfekt als kreativer Arbeitsbereich, Homeoffice oder zusätzliches Wohnzimmer für gesellige Abende mit Freunden eignet. Dank der großzügigen Fläche und der angenehmen Lichtverhältnisse sind hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, in dem Sie Haushaltsgegenstände verstauen können.
Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss der Immobilie.

Courtage:
3,57% inkl. MwSt.
Hinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Zustand: gepflegt

Stockwerk: 3. OG

Wohnfläche: 95,00 m²

Zimmer (Anzahl): 3,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 80,60 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1994

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich innerhalb des Innenstadtrings in zentraler, aber ruhiger Lage des Hansaviertels. Fußläufig und schnell erreichbar sind der Bahnhof (ca. 500m), der Kanal und der beliebte Hafen (ca. 1000m). Das Stadtzentrum Münsters ist ebenfalls knapp ein Kilometer entfernt. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie Drogerie- und Lebensmittelmärkte, ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und weitere Versorgungseinrichtungen wie beispielsweise Allgemein- und Fachmediziner. Das Hansaviertel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Münsters. Begründet wird dies unter anderem durch die Kombination aus natur- und zentrumsnahem Wohnen, sodass die Vorzüge der guten Infrastruktur in vollen Zügen genossen werden können. Im Sommer lädt der unweit gelegene Kanal zur Erholung ein.