Objekt-Nr: IE-282571

Objekt-Nr des Maklers: Warthestraße 23 WE 01

Objektart: Wohnung

Kaufpreis: 589.000 €

Hausgeld mtl.: 328 €

Übernahme ab: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1910 beherbergt 16 Wohneinheiten, die sich auf ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte bereits 1993. Das Gebäude befindet sich in ordentlichem Erhaltungszustand und bietet ein schönes Jugendstiltreppenhaus mit charmanten historischen Details. Das Gebäude ist voll unterkellert und über den Innenhof mit dem Nachbargebäude verbunden. Fahrradstellplätze sind im Hofbereich verfügbar, an den sich an der Grundstücksgrenze direkt der St. Thomas-Kirchhof mit weitläufiger Grünanlage anschließt.

Angaben zur Ausstattung:
Die im Erdgeschoss des Vorderhauses gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 96 m², die sich in vier Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad und einen Flur mit Abstellkammer unterteilen. Der spannende Grundriss bietet hier viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Berliner Zimmer wird aktuell als Atelier genutzt, kann aufgrund seiner guten Lichtverhältnisse mit Fenstern auf der Ost- und Westseite aber auch als Wohnzimmer verwendet werden. Es können bis zu drei Schlafzimmer in der Wohnung eingerichtet werden. Das hofseitige kleine Zimmer verfügt über einen separaten Eingang, der im Innenhof gelegen ist. Die hohen Räume bieten Stuckdetails und Dielenböden, sowie große Fensterflächen. Es sind Fenster mit Metallrahmen verbaut, die der Wohnung einen besonderen Look verleihen. Ein modernes Wannenbad und verspachtelte Wände, sowie die schönen Altbautüren komplettieren diese charmante Wohnung, die von ruhiger Lage direkt gegenüber dem Wartheplatz und attraktivem Ausblick ins Grüne profitiert. Der Grünstreifen vor der Wohnung ist nicht explizit der Wohnung zugewiesen, kann aber ähnlich einem Vorgarten begrünt und bepflanzt werden. Mit südlicher Ausrichtung bieten insbesondere die beiden straßenseitigen Zimmer auch bei Lage im Erdgeschoss sehr gute Lichtverhältnisse.

Sonstiges:
Das Gebäude befindet sich im Milieuschutzgebiet Schillerpromenade.

Courtage:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Hinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig & vom Käufer an Vandenberg lmmoconsult GmbH zu zahlen. Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Website unter: https://www.vandenberg-berlin.­com/de/agb.

Zustand: Modernisiert

Stockwerk: Erdgeschoss

Wohnfläche: 96,00 m²

Nutzfläche: 96,00 m²

Zimmer (Anzahl): 4,00

Badezimmer (Anzahl): 1

Schlafzimmer (Anzahl): 2

Heizung: Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 118,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr: 1910

Ausstattung: Einbauküche

Lagebeschreibung: Südlich des Schillerkiezes und zwischen Tempelhofer Feld und Körnerpark befindet sich die Warthestraße in ruhiger und angesagter Wohnlage des jungen Trend-Bezirks Berlin Neukölln. Die gepflegte und verkehrsberuhigte Straße öffnet sich zum Ende hin zum Wartheplatz, der als kleiner Park angelegt ist. Schöner Baumbestand und gepflegte Grünanlagen vermitteln hier beschauliches Wohngefühl bei spannender Lage am Puls der Großstadt. S- und U-Bahnhof Hermannstraße und Leinestraße bieten perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Tempelhofer Feld und Körnerpark laden hier zum Spazieren oder zum Kaffee ein.

Objektadresse

12051 Berlin
Berlin, Deutschland

Anbieter

Vandenberg Immoconsult GmbH
Impressum des Anbieters
alle Objekte des Anbieters
030 233203980

E-Mail an Anbieter