Hauskauf mit Unterstützung eines Sachverständigen

Oft wirbt der Makler oder Verkäufer in Immobilienanzeigen mit Begriffen wie neuwertig, modernisiert, gepflegt oder umfangreich renoviert.

Gerade bei Bestandsimmobilien ist das Risiko die „Katze im Sack“ zu kaufen besonders groß. Denn schnell kann aus dem vermeintlichen Schnäppchen oder Top-Angebot ein Fass ohne Boden werden.

Hauskäufer entscheiden oft aus dem Bauch heraus und merken erst später, dass der Kaufpreis zu hoch war, Mängel bzw. Schäden vorliegen oder ein erheblicher Investitionsbedarf besteht.

In der aktuellen Marktphase muss aufgrund der hohen Nachfrage eine Entscheidung häufig auch schnell getroffen werden. Entsprechend fehlt den Käufern dann die Zeit sich mit verschiedenen Fachleuten unterschiedlicher Gewerke vor Ort zu treffen und sich Klarheit über den Zustand zu verschaffen, um im Nachgang ruhigen Gewissens eine Kaufentscheidung fällen zu können.

Neben den vielen Sachverständigen bundesweit gibt es auch einige andere Anbieter wie „Der Hausinspektor“, die potentiellen Hauskäufern hier Unterstützung bieten.

Die Angebote differenzieren, aber Kern der Dienstleistung ist immer die gemeinsame Begehung des Wunschobjektes und die Beratung hinsichtlich des baulichen und technischen Zustands sowie die Ermittlung des eventuellen Renovierungs-, Modernisierungs- oder Sanierungsumfangs.

Banken, Sparkassen, Verbraucherzentrale und viele Medien raten dazu, sich bei der Kaufentscheidung von Sachverständigen beraten zu lassen.

Die Kosten für die Dienstleistung variieren je nach Umfang zwischen rund 350 Euro und 500 Euro zzgl. USt.. Gut angelegtes Geld, wenn man damit Risiken minimieren oder gar ausschließen kann.

In den letzten Jahren hat sich die Dienstleistung "Kaufberatung" stärker etabliert, doch es erstaunt immer wieder wie leichtfertig Menschen viel Geld für eine Immobilie ausgeben, ohne diese vorher auf Herz und Nieren geprüft zu haben. Gerade wenn man überlegt wie viele für kleine Anschaffungen Testberichte lesen oder aber beim Kauf eines Gebrauchtwagen niemals auf den Check durch einen Fachmann verzichten würden.

Darüber hinaus sollte auch der psychologische Effekt nicht unterschätzt werden, den das Einschalten eines Sachverständigen bei der Kaufpreisverhandlung in Bezug auf den Makler oder Verkäufer hat. Ein kompetenter Partner an der Seite des Kaufinteressenten kann zielgenau argumentieren, Schwachstellen aufzeigen und oft auch dabei helfen beim Ankauf Geld zu sparen.

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